Ruhig, hell und bestens angebunden - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ottakring

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 8 m² Loggia zum begrünten Innenhof

Zur Neuvermietung gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3 Liftstock, ruhig gelegen mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die 58 m² teilen sich wohldurchdacht auf. Vom großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der Wohnraum misst 21,24 m² und öffnet sich über eine große Glasfront auf die Loggia; die moderene Einbauküche ist offen angeschlossen, ohne den Raum zu beengen. Das Schlafzimmer liegt an der ruhigen Seite und verfügt über einen eigenen Schrankraum mit Schiebetüre – Kleiderschränke werden hier nicht gebraucht. Bad und WC sind getrennt, dazu kommt ein eigener Abstellraum.

AUFTEILUNG

• Vorraum: 7,90 m²

• Wohnzimmer mit offener Küchenzeile: 25,01 m²

• Schlafzimmer: 12,76 m²

• Schrankraum: 3,35 m²

• Badezimmer: 4,79 m²

• WC separat: 1,54 m²

• Abstellraum: 2,95 m²

• Loggia: 7,57 m²

• Kellerabteil: 1,18 m²

AUSSTATTUNG

Umfangreich ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen Markeneinbauküche von EWE samt Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug und großem Kühl-Gefrier-Kombigerät. Das Badezimmer bietet eine 90 × 90 cm große Regendusche, ein exklusives Badmöbel mit Spiegelschrank und viel Stauraum, einen Handtuchheizkörper sowie den Waschmaschinenanschluss. Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Vorraum, Bad und WC runden das Angebot ab. Sämtliche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet, im Wohnzimmer befindet sich ein Fernsehanschluss.

Beheizt wird kostengünstig mittels Fernwärme. Der Heizwärmebedarf von 29 kWh/m²a (Klasse B) hält die Energiekosten dauerhaft niedrig.

IM HAUS

Im Erdgeschoß stehen den Bewohnern Waschküche, Müllraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die Anlage verfügt über einen geschützten, begrünten Innenhof. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit dazugemietet werden.

Die U3-Station Kendlerstraße hat ihren Zugang direkt im Haus – in rund zwölf Minuten steht man am Stephansplatz, ohne bei Regen auch nur einmal im Freien gewartet zu haben. Ebenfalls im Haus befindet sich eine Billa-Filiale. Die Straßenbahnlinie 10 hält vor der Tür. Nie war es einfacher, das Auto stehen zu lassen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

• U3 Kendlerstraße – Zugang direkt im Haus

• Straßenbahn 10 vor dem Haus, dazu 46 und 49

• Buslinien 48A und 12A

• S45 Ottakring in wenigen Gehminuten

NAHVERSORGUNG

• Billa-Filiale im Haus

• weitere Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Post in Gehweite

• Ärzte, Klinik Ottakring und Hanuschkrankenhaus in der Nähe

• Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld

FREIZEIT UND ERHOLUNG

• Rohrauerpark und Ordeltpark fußläufig

• Sportzentrum Schmelz und Universitätssportinstitut ums Eck

• Fitnessstudio im Grätzel

• mit dem 48A in wenigen Minuten auf die Steinhofgründe und den Wilhelminenberg