Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, Klimaanlage und U3 direkt im Haus

In einem modernen, 2012 errichteten Wohnhaus befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78,44 m² Wohnfläche und einer ca. 6,75 m² großen Loggia.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock, ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Durch die westliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume und die Loggia besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.

Der durchdachte, zentral begehbare Grundriss ermöglicht eine gute Nutzung der einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort geachtet. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme und eine durchgehend verlegte Fußbodenheizung. Sämtliche Aufenthaltsräume sind zusätzlich klimatisiert, was gerade in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch die Wohnhausanlage hat einiges zu bieten. Die schön gestalteten und begrünten Innenhöfe stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Hier gibt es Kinderspielplätze und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.

Ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. Bei Bedarf kann auch ein Garagenstellplatz (EUR 115,-/mtl.) im Haus angemietet werden.

Besonders praktisch ist die Infrastruktur direkt im Gebäude: Sowohl die U3-Station Kendlerstraße als auch eine BILLA-Filiale sind in die Wohnhausanlage integriert.

Hauptmietzins (umsatzsteuerfrei)
1.254,64 EUR
Betriebskosten inkl. USt
66,90 EUR
Betriebskosten II inkl. USt
49,14 EUR
Verwaltungskosten inkl. USt
49,32 EUR
Gesamtmiete monatlich
1.420,00 EUR

Der Energieausweis vom 11.08.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 26 kWh/m²a, fGEE 0,81.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Die Wohnung liegt in der Kendlerstraße im 16. Bezirk, direkt an der Grenze zu Penzing. Die Gegend ist gut erschlossen und bietet alles, was man im Alltag braucht. Ein großer Vorteil ist die U3-Station Kendlerstraße direkt im Haus. Von hier erreicht man den Westbahnhof in nur vier Stationen und auch die Wiener Innenstadt ohne Umsteigen. Die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die S-Bahn-Linie S45 sind ebenfalls in der näheren Umgebung erreichbar.

Auch zum Einkaufen sind die Wege kurz. Eine BILLA-Filiale befindet sich direkt im Gebäude, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte gibt es rund um die Hütteldorfer Straße. Dort findet man auch verschiedene Lokale und Cafés.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet mit dem Ordeltpark, den Grünanlagen rund um Breitensee und der nahe gelegenen Schmelz mehrere Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Entspannen.

Besonders angenehm ist, dass die Wohnung trotz der guten Verkehrsanbindung komplett zum Innenhof liegt. Man wohnt ruhig und hat trotzdem die U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf praktisch vor der Haustüre.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
U Bahn 0.01 km
U Bahn 0.85 km
U Bahn 0.2 km
Bus 0.0 km