Sehr schöne 45m² Garconniere in Hofruhelage, Mietbeginn 16.09.2026
45 m²
Garten
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 20:45 Uhr | willhaben-Code: 1796027282
€ 845,63€ 18,79/m²
€ 845,63 Gesamtbelastung€ €3.000 Kaution
Objektstandort
Abelegasse 13-15, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45 m²
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten100 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 740
Miete (inkl. MWSt)€ 740
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 96,03
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 105,63
Gesamtbelastung€ 845,63
Maklerprovision: € 0
Kaution: € €3.000
Zusatzinformation: Extra eigener Tiefgaragenplatz - optional, falls erwünscht
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,79Objektbeschreibung
Sonnige 45 m² Neubauwohnung in Hofruhelage: Hell, gepflegt, mit schönem Grünblick in den Garten. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen (Wohn)Raum, einer separaten Küche (Küchenzeile, Essplatz), Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum.
Highlights:
* Südseitig
* Absolute Innenhof- und Grünruhelage
* Lift
* Fernwärme
* Eigener Tiefgaragenplatz (optional, kann zusätzlich angemietet werden)
* Kellerabteil (ca. 5 m²)
* Allgemeingarten
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Neubau
Keine Ablöse, keine Provision und keine Vertragserrichtungskosten.
Kaution: €3.000,00.
Besichtigungen finden am 4.9. und 5.9. statt. Bitte um Voranmeldung.
Highlights:
* Südseitig
* Absolute Innenhof- und Grünruhelage
* Lift
* Fernwärme
* Eigener Tiefgaragenplatz (optional, kann zusätzlich angemietet werden)
* Kellerabteil (ca. 5 m²)
* Allgemeingarten
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Neubau
Keine Ablöse, keine Provision und keine Vertragserrichtungskosten.
Kaution: €3.000,00.
Besichtigungen finden am 4.9. und 5.9. statt. Bitte um Voranmeldung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße, Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße sowie nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
* Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 in ca. 3 Gehminuten
* U6-Station Josefstädter Straße in ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
* Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 in ca. 3 Gehminuten
* U6-Station Josefstädter Straße in ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Ideal für Singles, junge Berufstätige, Pendler, Studenten oder als Pied-à-terre in Wien. Auch als Firmenwohnung bestens geeignet.
Der angegebene Mietzins beinhaltet Mietentgelt, Betriebskosten, Entgelt für mitvermietete Gegenstände & Einrichtung, jeweils brutto. Der eigene Verbrauch an Strom, Warmwasser, ggbfs. Heizung, sowie Internet- & ORF-Gebühren sind nicht mit enthalten.
Der angegebene Mietzins beinhaltet Mietentgelt, Betriebskosten, Entgelt für mitvermietete Gegenstände & Einrichtung, jeweils brutto. Der eigene Verbrauch an Strom, Warmwasser, ggbfs. Heizung, sowie Internet- & ORF-Gebühren sind nicht mit enthalten.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,11
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1796027282 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 20:45 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.