Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs

Modern wohnen, schnell in der Stadt und ebenso schnell im Grünen. In der Wilhelminenstraße 58 kommt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung, die auf ca. 62,84 m² einen durchdachten Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Balkon verbindet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines erst 2022 errichteten Wohnhauses mit nur 14 Einheiten und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wurde bisher lediglich von einem Mieter bewohnt. Eichenparkett schafft eine warme, ruhige Wohnatmosphäre, die Küche ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung, außenliegende Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dazu kommen ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und eine effiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, im Haus stehen außerdem ein Fahrradabstellraum und ein eigener Kinderwagenraum zur Verfügung.

Besonders angenehm ist die Lage im Alltag. Mit der Straßenbahnlinie 2, der U3 Ottakring und weiteren öffentlichen Verbindungen ist man schnell und flexibel in ganz Wien unterwegs. Gleichzeitig liegt der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenso rasch erreichbar wie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Damit bietet die Umgebung kurze Wege für vieles, was im Alltag zählt.

Auf einen Blick

• ca. 62,84 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer:

Vorzimmer (7 m2)

Wohnraum (26,6 m2; nordseitig, aber durch die große Glasflächen und den 2. Stock trotzdem hell) mit integrierter Küche (voll möbliert und ausgestattet), Essplatz und Balkon (3,8 m2)

2 Schlafzimmer (13,6 und 10 m2; vom Vorraum aus zentral begehbar, daher auch für eine Wohngemeinschaft geeignet, südseitig auf die Wilhelminenstraße ausgerichtet, 3-fach-Verglasung, Rollläden)

Bad (mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Lüftung; 4 m2)

separates WC (mit Hänge-WC, Handwaschbecken und Unterschrank, Lüftung; 1,5 m2)

• Betriebskosten in der angegebenen Miete enthalten

• eigenes Kellerabteil

• 2. Obergeschoss mit Lift

• Baujahr 2022

• nur 14 Wohneinheiten

• bisher lediglich ein Vormieter

• Eichenparkett

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• gute Wärme- und Schalldämmung

• außenliegende Rollläden

• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Hauszentralheizung

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum

• Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in der Nähe

• gute öffentliche Anbindung, eine Garage kann z.B. ein paar Häuser weiter in der Römergasse angemietet werden.

• Wilhelminenberg in unmittelbarer Nähe

Besichtigungen nach Vereinbarung.