WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | EXKLUSIVE 4-ZIMMER-MAISONETTE AUF 2 EBENEN | 2 FREIFLÄCHEN | TOP-ÖFFI-ANBINDUNG

1160 Wien - Ottakring, an der Grenze zu Hernals

Monatliche Miete: 2.286,80 EUR zzgl. Nebenkosten

Urbanes Lebensgefühl, großzügige Wohnräume und private Freiflächen - diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.

Auf rund 118,67 m² Wohnungsfläche laut Plan, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und zwei attraktiven Freiflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 52,91 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Oberflächen fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem großzügigen Wohnmittelpunkt.

1. Dachgeschoss - Private Wohnebene

• Zimmer 1: ca. 16,74 m²

  
  

• Zimmer 2: ca. 11,57 m²

  
  

• Zimmer 3: ca. 10,10 m²

  
  

• Badezimmer mit Badewanne

  
  

• Separates WC mit Handwaschbecken

  
  

• Großzügiger Vorraum

  
  

• Stiegenbereich und weitere Erschließungsflächen

  
  

2. Dachgeschoss - Wohnen und Genießen

• Großzügige Wohnküche mit ca. 52,91 m²

  
  

• Moderne Einbauküche mit Kochinsel

  
  

• Helle Wohn- und Essbereiche

  
  

• Zugang zu den privaten Freiflächen

  
  

• Schöner Ausblick über die Dächer Wiens

  
  

• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen

  
  

• Vier Zimmer

  
  

• Zwei private Freiflächen

  
  

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

  
  

• Moderne Einbauküche mit Kochinsel

  
  

• Hochwertige Parkettböden

  
  

• Große Fensterflächen und Dachflächenfenster

  
  

• Badezimmer mit Badewanne

  
  

• Separates WC

  
  

• Elegante Innentreppe mit Glasgeländer

  
  

• Attraktiver Stadtblick

  
  

Ein zusätzlicher Komfort dieser Immobilie sind die direkt im Gebäude befindlichen Parkmöglichkeiten.

Bei Bedarf können KFZ-Stellplätze gegen eine zusätzliche monatliche Gebühr angemietet werden, vorbehaltlich der Verfügbarkeit.

Damit profitieren Sie nicht nur von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung, sondern auch von der Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem direkt im Haus abzustellen.

Die Kosten für einen Stellplatz sind nicht in der Wohnungsmiete enthalten und werden auf Anfrage bekannt gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zu Hernals.

Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer vielfältigen Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Hernalser Hauptstraße bietet darüber hinaus eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen unter anderem der Kongresspark und das Kongressbad zur Verfügung.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens.

U3 - Ottakring

• In ca. 10 Gehminuten erreichbar

  
  

• Direkte Verbindung zum Westbahnhof

  
  

• Mariahilfer Straße, Stephansplatz und Wien Mitte ohne Umsteigen erreichbar

  
  

S45 - Bahnhof Wien Hernals

• In ca. 5 Gehminuten erreichbar

  
  

• Verbindung Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf

  
  

• Gute Umsteigemöglichkeiten zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln

  
  

Straßenbahnlinie 43

• Direkte Verbindung über die Hernalser Hauptstraße zum Schottentor

  
  

• Besonders praktisch für Fahrten in die Innenstadt und zum Universitätsbereich

  
  

Weitere Verkehrsanbindungen

• Straßenbahnlinie 2

  
  

• Buslinien 10A, 42A und 44A

  
  

Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und optionalen Stellplätzen im Haus bietet maximale Flexibilität im Alltag.

• Ca. 118,67 m² Wohnungsfläche laut Plan

  
  

• Vier Zimmer auf zwei Ebenen

  
  

• Großzügige Wohnküche mit ca. 52,91 m²

  
  

• Zwei private Freiflächen

  
  

• Moderne Küche mit Kochinsel

  
  

• Badezimmer mit Badewanne

  
  

• Separates WC

  
  

• Hochwertige Parkettböden

  
  

• Schöner Ausblick über die Dächer Wiens

  
  

• KFZ-Stellplätze im Haus gegen Aufpreis anmietbar

  
  

• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

  
  

• U3 Ottakring und S45 Hernals in Gehweite

  
  

• Attraktive Lage zwischen Ottakring und Hernals

  
  

Monatliche Miete: 2.286,80 EUR

KFZ-Stellplatz: Optional gegen zusätzliche monatliche Gebühr, nach Verfügbarkeit.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet großzügiges Wohnen, private Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur - ergänzt durch die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt im Haus anzumieten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Planunterlagen. Flächenangaben und Freiflächenzuordnung vorbehaltlich abschließender Prüfung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.