Wunderschöne, top-moderne Neubauwohnung mit Balkon in der Arnethgasse!

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Neubauwohnung (47,60m²) mit 2,60m² Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á EUR 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separates WC mit Waschbecken
* Balkon
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* modern und hochwertig ausgestattet
* effiziente Raumaufteilung
* schöner Echtholz-Parkettboden
* Außenbeschattung
* Markenküche mit MIELE-Geräten
* hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC
* U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
* Garagenplätze direkt im Haus
* großer Fahrradabstellraum
* zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel")
* zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Ottakring
* Autobuslinien 45A, 46A, 46B
* Straßenbahnlinien 44, 46
* Schnellbahn Ottakring S45

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
* Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete
* Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
* Lichtbildausweis
* 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 923,17  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 121,38  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 104,46  
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Gesamtbetrag  EUR 1149,01  


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Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8