2-Zimmer-Gartenwohnung beim Elterleinplatz

48,70
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 11:39 Uhr | willhaben-Code: 1676619018
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€ 1.366,42Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.366,42 Gesamtbelastung

s REAL Wien - Zentrale
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KontaktPaul Tibaj

Objektstandort

Rötzergasse 6, 1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    48,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
    34,18 m²
  • Terrasse
    19,46 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 248,44
Mehrwertsteuer€ 124,22
Gesamtbelastung€ 1.366,42
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.242,20
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachgarten in Ruhelage - 1170 Wien, Rötzergasse


Zur Vermietung gelangt eine topmoderne und äußerst attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Dachgarten in ruhiger, hofseitiger Lage eines neu errichteten Hauses in 1170 Wien.


Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Ein edler Holzboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in allen Räumen wohlige Wärme bietet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zudem steht im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung.


Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 43 ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.


Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mit eigener Freifläche schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten möchten.



Lage

Rötzergasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <100m
Krankenhaus <875m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m

Verkehr
U-Bahn <675m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3150m

Sonstige
Bank <150m
Post <175m
Polizei <200m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 19,46 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 34,18 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-22
  • Energiepass HWB: 45.9 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1242,2 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,09
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s REAL Wien - Zentrale
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Unternehmen


Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktPaul Tibaj
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/74968
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willhaben-Code: 1676619018 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 11:39 Uhr

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