Anfragestopp! Sehr ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Miete wird eine neuwertige, sehr ruhige und helle 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 3. Stock frei.
Ich bin die Vormieterin und suche selbstständig Nachmieter*innen ab 1.11.26, da ich die Wohnung vor Ende der Kündigungsfrist verlassen möchte.
Fotos schicke ich bei Interesse sehr gerne per Willhaben zu.
Besichtigungen nach Vereinbarung, bitte um kurze Information zur Person.
Die Wohnung liegt im 3.Stock (mit Lift) eines sehr angenehmen, schönen Wohnhauses, das ca. 10 Jahre alt ist. Es gibt ein eigenes Kellerabteil, Waschmaschinen- bzw. Trocknerraum im Keller, Fahrrad/Kinderwagenraum.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (ca. 20 m²), einem Schlafzimmer (ca. 12 m²), von dem man auch das Badezimmer mit Wanne betritt. WC extra.
Balkon/Loggia ca. 10m² nordostseitig ausgerichtet, kann von beiden Zimmern betreten werden.
Die gesamte Wohnung ist in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Parkettboden
Fußbodenheizung Fernwärme
Wohnnutzfläche: 44 m²
Aktuelle Mietvorschreibung (inkl. Betriebskosten): 827,51 Euro
Strom + Fernwärme extra, je nach Verbrauch, aktuell ca. 140 Euro monatlich
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, kann aber verlängert werden.
Lage
Lage:
17.Bezirk, an der Grenze zum 18., Kreuzgassenviertel, die Martinstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Währingerstraße/Kutschkermarkt sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
5min zu Fuß zu U6 Alser Straße
4min zu Fuß zu 43er Palffygasse
9min zu Fuß U6 Michelbeuern AKH
3min zu Fuß zum Interspar Jörgerstraße
3min zu Fuß zur St. Martin Apotheke
Sonstiges
Ablöse:
Die Wohnung wird möbliert vergeben, das heißt ich würde gerne die meisten meiner Möbel gegen Ablöse (ca. 1500 Euro) in der Wohnung lassen, so z.B.:
-IKEA Pax-Kasten mit Schiebetür im Schlafzimmer
-Bettgestell aus Holz inkl. Lattenrost und Matratze (140x200cm)
-Nachtkästchen
-ein IKEA-Esstisch inkl. Stühle,
-ein schönes L-förmiges Ecksofa in grau mit Schlaffunktion,
-eine weiße Kommode von IKEA;
-neuwertiger LG Smart-Fernseher,
-Waschmaschine von Bauknecht (vor ca. 5 Jahren gekauft, funktioniert einwandfrei);
-Bücherregal;
-braune Holzklickfliesen am Balkon;
-Balkonmöbel (ein runder Tisch inkl. Sessel)
-Waschbackenunterschrank
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.