Charmante 73m² Altbauwohnung im 17. Bezirk - Perfekt für Familien & Paare!

Schweren Herzens geben wir nach 16 wunderschönen Jahren und drei großgezogenen Kindern unsere geliebte Altbauwohnung im 17. Bezirk auf. Da unsere Familie nun aus den gemütlichen Räumen herausgewachsen ist, suchen wir einen Nachmieter für dieses geschichtsträchtige Zuhause in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hernals und dem OBI Bau-Markt.
Der Vermieter stellt einen 3-Jahres-Mietvertrag mit der Option auf Verlängerung alle 3 Jahre aus.
Eckdaten zur Wohnung:

* Größe: 73 m² – optimal aufgeteilt für Familien oder Paare
* Miete: € 750,– (inkl. Betriebskosten)
* Baustil: Klassischer, charmanter Altbau mit Wohlfühlatmosphäre

3. STOCK / KEIN LIFT !!!

Raumaufteilung & Ausstattung:

* Vorzimmer: Ausgestattet mit einem praktischen Vorzimmerschrank, der uns jahrelang treue Dienste geleistet hat.
* Küche: Komplett bezugsfertig mit allen Geräten inklusive Kühlschrank.
* Schlafzimmer: Ein heller, gemütlicher Rückzugsort.
* Kinderzimmer: Hier haben unsere drei Kinder gespielt und gelernt – perfekt als Kinderbereich nutzbar.
* Kabinett: Ideal als Home-Office oder Bibliothek, inklusive einem passgenauen Bücherregal.
* Badezimmer: Funktional eingerichtet, inklusive einer neuen Waschmaschine.

Ablöseinformation:
Da wir die Wohnung fast komplett eingerichtet übergeben, ist für die Maßmöbel und Geräte (Küche inkl. Kühlschrank, Vorzimmerschrank, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Bücherregal im Kabinett sowie die neue Waschmaschine) eine Ablöse von € 2.500,– zu leisten.

ANFRAGEN NUR PER WILLHABEN-CHAT !

Perfekte Balance: Urbanes Leben trifft auf Erholung im Grünen!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals). Die Ferchergasse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet Ihnen die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten.

Hervorragende öffentliche Anbindung!

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte, die Sie flexibel und schnell durch ganz Wien bringen:

• Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44, 9): Bringen Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstadt (Universität/Schottentor) oder zum Gürtel.

• S-Bahn (S45 Station Hernals): Die Vorortelinie bietet eine perfekte Querverbindung durch die westlichen Bezirke Wiens.

• Zukunftssicher: Die laufende Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 wird die öffentliche Anbindung des Bezirks in naher Zukunft nochmals massiv aufwerten.

Infrastruktur & Nahversorgung vor der Haustür!

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

• Einkaufen: Vielfältige Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogerien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Kulinarik & Freizeit: Gemütliche Wiener Kaffeehäuser, internationale Restaurants sowie urige Heurige in den nahegelegenen Weinorten (wie Dornbach oder Neustift am Walde) laden zum Verweilen ein.

• Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden.

Freizeit & Naherholung vor der Haustür!

Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, profitiert von der Nähe zur Natur:

• Parks: Der idyllische Kongresspark samt historischem Kongressbad liegt praktisch um die Ecke und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

• Wienerwald & Sport: Der nahegelegene Schafberg sowie der Wienerwald bieten kilometerlange Laufstrecken, Mountainbike-Trails und Wanderwege. Das Schafbergbad bietet zudem im Sommer eine tolle Abkühlung mit grandiosem Blick über Wien.