Elegante Terrassenresidenz am Schafberg mit großzügigem Garten

In einer der exklusivsten Adressen am Schafberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenresidenz als stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, Großzügigkeit und beeindruckendem Ausblick. Die im Jahr 2025 und 2026 umfassend sanierte Immobilie vereint elegantes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.

Wohnfläche: ca. 156 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 50,7 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
* Einladender Eingangsbereich mit Windfang
* Großzügiger Vorraum
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Charmantes Zimmer mit besonderem Bibliothekscharakter
* Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer
* Separates Esszimmer mit Blickverbindung zum Wohnbereich
* Küche inkl. Wintergarten
* Ruhiges Schlafzimmer
* Praktisches Schrankzimmer
* Separates WC
* Zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kellerraum

Auf rund 156 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Charakter. Bereits der einladende Windfang und der Vorraum vermitteln Großzügigkeit, während der praktische Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das große Wohnzimmer bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich harmonisch zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Esszimmer, ein Zimmer mit Bibliothekscharakter, eine großzügige Küche sowie zwei praktische Abstellräume.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das sehr schöne Bad mit stilvoller Ausstattung den hohen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich steht ein Keller mit knapp 12 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgt eine Garage mit 27,5 m².

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 50,7 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen herrlichen Blick auf den Heuberg eröffnet. Der weitläufige Garten mit rund 1.800 m² schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Refugium am Schafberg.

Diese Residenz überzeugt durch ihre exklusive Lage, die umfassende Sanierung und das seltene Zusammenspiel aus elegantem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht.

Miete und Mietvertragsdauer
* Miete inkl. Betriebskosten: 2.600 EUR
* Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch
* Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität und bietet ein angenehm privates Umfeld inmitten einer charmanten Villen- und Grünlage.

Der Schafberg ist bekannt für seine erhöhte Lage, seinen unverwechselbaren Weitblick und die besondere Mischung aus Erholung und Stadtnähe. Von hier aus eröffnet sich ein fantastischer Ausblick auf den Heuberg und die umliegende grüne Umgebung, die den hohen Wohnwert dieser Adresse zusätzlich unterstreicht.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verbindung aus exklusiver Grünlage, hervorragender Anbindung und hohem Maß an Privatsphäre macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.