Erstbezug! Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in nachhaltigem Neubau - Nahe U6 Alser Straße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche34 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia3,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ruhige, sehr helle Wohnung im 2. Obergeschoss, der Veronikagasse 31. Die moderne 2-Zimmerwohnung von 33,50 m² ist unterteilt in Vorzimmer, WC, Bad, Wohnraum und Schlafraum. Über den Wohnraum gelangt man auf eine romantische Loggia von 3,32 m². Das Herz der Wohnung ist eine hochwertige Designerküche des Küchenstudios Faulmann & Faulmann. Ein behagliches Wohnambiente wird durch die edlen Eichenparkettböden und die hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC geschaffen. Mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) wir die Wohnung bequem beheizt und außenliegende elektrische Raffstores sorgen im Sommer für ein angenehmes Wohnklima. Smart-Building-Features, wie my RENZ box Paketkasten-System und ein digitales Infoboard im Haus runden das komfortable Wohnen ab. Die Wohnung besticht überdies durch ihre einmalige Lage, keine 4 Minuten Fußweg zur U6 Alser Straße sowie Linie 43 und die Linie 44 ist 200 m entfernt.
Eckdaten:
- Erstbezug Neubau-Mietwohnung
- Wohnfläche: 33,50 m²
- Loggia: 3,32 m²
- Einlagerungsraum: 1,96 m²
- Zimmer: 2 (Wohnküche, Schlafraum)
- Stockwerk: 2. Obergeschoß (mit Aufzug)
- Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Verlängerung mögliche)
- Verfügbarkeit: ab sofort/nach Vereinbarung
- Provisionsfrei: Ja (direkt vom Eigentümer)
- Kaution: Ja (4000 €)
Kostenaufstellung:
- Hauptmietzinse: 777 €
- Betriebskosten brutto: 178,64 €
Zusätzlich zur Miete und den Betriebskosten wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasser-Akonto in der Höhe von derzeit 68,88 € verrechnet. Dieses wird im Rahmen der jährlichen Verbrauchsabrechnung überprüft und je nach tatsächlichem Verbrauch entsprechend angepasst.
- Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser) beträgt ca.1025 € à (777 € + 178,64 € + 68,88 €)
Lage
Die ruhige Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
- Yppenplatz und Brunnenmarkt nur wenige Gehminuten entfernte
- U6 Alser Straße und Straßenbahnlinie 43 in ca. 4 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnline 44 ca. 200 m entfernt
- vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Marktständen und Einkaufsmöglichkeiten
- AKH in unmittelbarer Nähe (11 Gehminuten)
- Hauptuniversität Wien ist in 15 Minuten erreichbar
- Westbahnhof ist in 13 Minuten erreichbar
Sonstiges
In diesem modernen Neubauprojekt in der Veronikagasse 31 erwartet Sie eine optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage. Das Wohnhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energielösungen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt.
Vorraum (3,65 m²):
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein sonnendurchfluteter, zentraler Vorraum.
Wohnküche (14,03 m²):
Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die elegante Desigerküche mit hochwertigen Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Schlafzimmer (9,80 m²):
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Badezimmer (4,36 m²):
Das modern ausgestattete Bad verfügt über hochwertige Sanitärausstattung und sorgt mit seinen wunderschönen Steinfließen für eine sehr warme Atmosphäre.
WC (1,66 m²):
Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
Kellerabteil (1,96 m²)
Eine Loggia (3,32 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie außenliegender Sonnenschutz unterstreichen den modernen Wohnstandard. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem begrünten Innenhof, Fahrradabstellräumen und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnkomfort verbinden möchten.
Sonstiges:
- Keine Haustiere
- Kein Rauchen in der Wohnung à nur auf der Loggia
Kontakt:
Benötigte Unterlagen bei Interesse:
- Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
- Gültiger Lichtbildausweise
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Nachricht!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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