Erstbezug, helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

68,06
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 23.05.2026, 05:36 Uhr | willhaben-Code: 1250998367
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€ 1.475,01Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.475,01 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktMag. Theresa Rojko

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    68,06 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 221,75
Mehrwertsteuer€ 134,10
Gesamtbelastung€ 1.475,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.119,16
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Erstbezug in Hernals gelegen mit folgender Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit kompletter Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC und 2 Balkone.

Lage

Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren
S 45 oder den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreicht man die Wiener Innenstadt.

Gleichermaßen rasch gelangt man an den Stadtrand, wo der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.

Diverse Supermärkte, Nahversorger, Apotheken rund Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastuktur.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Postsportplatz, Wienerwald, diverse Restaurants und Lokale) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Der Ausbau der U-Bahnlinie U5 macht die Lage für die Zukunft noch interessanter.

Sonstiges

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Auszug aus der Ausstattung:

- Eichenparkett
- hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil

- Aufzug
- PV Anlage am Dach
- Vollwärmeschutzfassade
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum


*) Loggiaanzahl: 2.00
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1119,16 Eur
  • Kaltmiete: 1231,08 Eur
  • Nebenkosten: 221,75 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1119,16 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1340,91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,93 Eur
  • Mietpreis pro m²: 21,25 Eur
  • Kaution: 3 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,1
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Erstbezug in zentraler Dornbacher Lage

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    42–99 m²
  • Preis
    € 329.900–899.000
  • Fertigstellung
    01.05.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Theresa Rojko
Referenz IDIVW-25-12973
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