Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Nahe AKH und U6 Alser Straße / 1170 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 bis 5 Jahre (flexibel nach Vereinbarung)
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,97 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Lichtdurchfluteter Erstbezug auf effizienten 35m² – Ideal für anspruchsvolle Singles, Expats oder medizinisches Personal!
Willkommen in Ihrem neuen Smart-Home im modernen Neubau (Ottakringer Straße 26). Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung bietet kompromisslosen Premium-Komfort für alle, die eine schnelle Anbindung an das AKH, die Innenstadt oder den Universitätscampus suchen. Durch das hocheffiziente Smart-Layout wird hier kein Quadratmeter verschenkt.
Statt Standard erwartet Sie hier höchste Qualität: Maßgefertigte Tischlerküche von Breitschopf mit Miele-Geräten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Smart-Building-Features. Das digitale Info-Board im Haus und die my RENZ box (Paketannahme im Haus – nie wieder Pakete beim Nachbarn suchen!) machen Ihren Alltag maximal komfortabel.
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
Ihre High-End Ausstattung im Detail:
- Wohnküche (ca. 17,66 m²): Das Herzstück der Wohnung mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 4 m²). Das absolute Highlight: Eine maßgefertigte Breitschopf-Küche mit exklusiven Miele- & Siemens-Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.).
- Schlafzimmer (ca. 11,01 m²): Ein ruhiger, klug geschnittener Rückzugsort – das Layout ist perfekt für ein gemütliches Doppelbett und Ihren Kleiderschrank konzipiert.
- Badezimmer (ca. 3,03 m²): Moderne Wellness-Oase mit bodenebener Regendusche (130x80 cm), feinen Fliesen und Handtuchheizkörper. Das WC (ca. 1,52 m²) ist praktischerweise separat.
- Wohnkomfort pur: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach Verglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung für stets perfekte Luftqualität.
- Stauraum: Abstellraum in der Wohnung (ca. 1,02 m²) + inkludiertes Kellerabteil (ca. 2,41 m²).
- Haus-Features: Barrierefreier Zugang, Aufzug, Fahrradraum, Photovoltaik-Anlage.
Lage
Großartige Lage im Dreiländereck Hernals, Josefstadt und Alsergrund!
- Öffis vor der Tür: U6 Alser Straße (4 Gehminuten) & Straßenbahn 44 (2 Gehminuten – direkt zum Schottentor).
- Perfekt für Mediziner & Akademiker: Das AKH Wien und der Universitätscampus sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants finden Sie direkt ums Eck.
Sonstiges
- Warmmiete: ca. € 1.070,46 / Monat (Setzt sich zusammen aus: € 999,- Bruttomiete inkl. BK + ca. € 71,46 Akonto für Heizung & Warmwasser).
- Kaution: € 2.000,-- (2 BMM)
- Provision: PROVISIONSFREI
- Befristung: 3 bis 5 Jahre (flexibel nach Vereinbarung)
- Verfügbar: Ab sofort
Flexible Besichtigung direkt mit dem Eigentümer:
Da ich die Wohnung privat vermiete, können wir Besichtigungstermine sehr flexibel und unkompliziert vereinbaren – nach Absprache gerne auch in den Randzeiten (abends) oder am Wochenende.
Damit wir keine Zeit verlieren und ich Ihnen schnellstmöglich einen passenden Termin anbieten kann, senden Sie mir bitte bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz 2-3 Sätze zu Ihrer Person, Ihrem Beruf und dem gewünschten Einzugsdatum.
(Hinweis: Für einen schnellen Vertragsabschluss halten Sie bitte Einkommensnachweise der letzten 3 Monate sowie einen Lichtbildausweis bereit).
Ich freue mich auf Ihre Nachricht und lerne Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung kennen!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.