Garden Appartement - Zeitlose Architektur trifft parkähnliche Ruhe - Exklusive Gartenwohnung in den ehemaligen Parkanlagen der Meinl-Villa - 1170 Wien, Dornbach

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung als Rückzugsort von seltener Qualität.

Umgeben von altem Baumbestand, eingebettet in eine weitläufige, gesicherte Parkanlage, vereint die Wohnung reduzierte Eleganz, moderne Technik und naturnahe Ruhe – bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Stadt.
Die ebenerdige, uneinsichtige Architektenwohnung überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und einen rund 850 m² großen Privatgarten mit mehreren Terrassen.

Wohnen mit Großzügigkeit und Stil

Die ca. 207 m² Wohnfläche (148 m2 im EG + 59,5m2 UG) verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum:

Erdgeschoss (ca. 148 m2):
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin (ca. 82m2)
* Hochwertige, voll ausgestattete Gaggenau-Küche
* Direkter Zugang zu vorderem und hinterem Garten sowie zu allen Terrassen
* Masterbedroom mit Bad en suite
(Wanne, großzügige Dusche, Doppelwaschbecken, ca. 31 m2)
* Zweites Schlafzimmer mit Duschbad en suite (ca. 21,2 m2)
* Separates WC

Alle Räume mit Gartenzugang und Blick ins Grüne

Untergeschoss (ca. 59 m2) :
* Gästezimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 32m2)
* Badezimmer mit WC und Dampfdusche (ca. 5m2)
* Großzügiger Wirtschafts- und Technikraum
(für Haustechnik, Lager und Waschmaschine, ca. 18,5 m2)
* Eigener Zugang über den allgemeinen Hausbereich
– ideal für Gäste oder Home-Office

Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort :
* Mattweiß Eichendielen mit Fußbodenheizung
* Maßgefertigte Einbauschränke
* Teilweise elektrische, im Glas integrierte Rollos (nur Ostseite)
* Energieeffiziente Heizung mittels Wärmepumpe

* Automatische Gartenbewässerung
* Gartenhaus für Geräte

* 1 regulärer PKW Stellplatz und 1 Paternoster-Stellplatz
(letzterer derzeit separat vermietet)

Die Wohnung wird nur mit Einbaumöbeln vermietet und ist ansonsten unmöbliert.
Eine Videotour kann bei Bedarf zugesendet werden.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab 10.5. zu besichtigen und ab 1.6.2026 verfügbar.

Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten, Makler sind lediglich mit Suchaufträgen eigener Kunden erwünscht.
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ENGLISH

Amid one of Vienna’s most sought-after residential locations, this exceptionally spacious garden apartment presents itself as a retreat of rare quality.

Surrounded by mature trees and set within an expansive, secure park-like complex, the apartment combines understated elegance, modern technology, and tranquil closeness to nature—while still offering excellent access to the city.
The ground-level architect-designed residence is completely private and impresses with clean lines, light-filled spaces, and a private garden of approximately 850 m² with several terraces.

Living with Space and Style

The living area of approximately 207 m² (148 m² on the ground floor + 59.5 m² on the lower ground floor) is distributed across two levels and offers a well-thought-out layout with seamless transitions between indoor and outdoor spaces.

Ground Floor (approx. 148 m²)
• Spacious living and dining area with open fireplace (approx. 82 m²)
• High-end, fully equipped Gaggenau kitchen
• Direct access to the front and rear gardens as well as all terraces
• Master bedroom with en-suite bathroom
(bathtub, spacious shower, double washbasin, approx. 31 m²)
• Second bedroom with en-suite shower bathroom (approx. 21.2 m²)
• Separate WC

All rooms have direct garden access and views of greenery.

Lower Ground Floor (approx. 59 m²)
• Guest room with walk-in wardrobe (approx. 32 m²)
• Bathroom with WC and steam shower (approx. 5 m²)
• Spacious utility and technical room
(heat pump, storage and washing machine, approx. 18.5 m²)
• Separate access via the building’s common area
– ideal for guests or a home office

High-Quality Features & Modern Comfort
• Matte white oak plank flooring with underfloor heating
• Custom-built fitted wardrobes
• Energy-efficient heating via heat pump

Additional features:
• Automatic garden irrigation system
• Garden shed for equipment
• 1 regular parking space and 1 paternoster parking space
(the latter currently rented out separately)

The apartment is rented with built-in furniture only and is otherwise unfurnished.

A video tour can be provided upon request.
The apartment is expected to be available for viewing from May 10th and available for occupancy from June 1st, 2026.

The apartment is offered privately and commission-free. Real estate agents are only welcome if representing clients with active search mandates.

Im ruhigen Dornbach gelegen und trotzdem zentrumsnah.

Öffentlich ca 25min, mit PKW ca 15min bis zum Schottentor und 1. Bezirk.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5min Entfernung zu finden.

Die Anlage selbst liegt in den historischen Parkanlagen der Meinl-Villa und bietet höchste Lebensqualität in absoluter Ruhelage.

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Located in quiet Dornbach, yet close to the city center.

About 25 minutes by public transportation or 15 minutes by car to Schottentor and the 1st district. All shops for daily necessities are within a 5-minute walk.

The complex itself is situated within the historic grounds of the Meinl Villa and offers the highest quality of life in a completely peaceful setting.