Generalsanierte Garconniere in Hofruhelage

Zur Vermietung gelangt eine wunderschön generalsanierte Kleinwohnung im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Geblergasse im 17. Bezirk. Dank eines komfortablen Lifts im Haus erreichen Sie Ihre Etage mühelos. Das absolute Highlight: Die Wohnung ist sehr hell und hofseitig ausgerichtet, wodurch Sie hier mitten in der Stadt absolute Ruhe und Privatsphäre genießen!
Auf 34 m² vereinen sich klassischer Wiener Altbaucharme und modernster Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten sind hervorragend geschnitten und betreten werden sie über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus alle Bereiche separat begehbar sind:
* Das helle Wohn-Schlafzimmer mit integrierter, moderner Küche und Blick in den ruhigen Innenhof,
* Das schicke, hochwertig ausgestattete Badezimmer,
* Sowie das praktische, separat begehbare WC.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wurde generalsaniert und bietet ein absolut neuwertiges Wohngefühl – ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Pendlerwohnung!
Eckdaten
* Adresse: Geblergasse 14, 1170 Wien
* Wohnfläche: ca. 34 m²
* Zimmer: 1 (mit integrierter Küche)
* Etage: 3. Stock (mit Lift)
* Ausrichtung: Hofseitig (sehr ruhig!)
* Zustand: Generalsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
* Zubehör: Kellerabteil, Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
* Nebenräume: Vorzimmer, Badezimmer, separates WC
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
* Ausstattung:
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank, E-Herd, Backofen, Dunstabzug)
* Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Monatsmiete (inkl Mwst.): EUR 353,-
* Betriebskosten (inkl. Mwst.): EUR 247,-
* Gesamtmiete (inkl. Mwst.): EUR 600,-(inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom)
* Heizkosten / Strom: Nach Verbrauch
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten / 1.800,00 EUR
* Provisionsfrei für den Mieter!!!

Lage & Infrastruktur:
Die Geblergasse im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Direkt vor der Haustür und in fußläufiger Umgebung finden Sie:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Der Brunnenmarkt bietet täglich Zugang zu frischen Lebensmitteln.
* Am attraktiven Yppenplatz finden Sie zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und traditionelle Lokale.

An der Grenze zum 8./9. Bezirk ist dieses Objekt vor allem für Studenten der Hauptuni und des Alten und Neues AKHs interessant.

* Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Hervorragende Anbindung an das städtische Netz (diverse Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Nähe zur U6 Alser Straße oder zum Elterleinplatz).
* In wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt.
* Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Raum für Entspannung.

Energieausweis
* gerne auf Anfrage

Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der absoluten Ruhe und dem Charme dieser generalsanierten Garconiere!

Keine Makler!