Schöner Neubau-Erstbezug mit Weitblick, in der Nähe zum AKH und 9. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche38 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon14,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug, BJ 2026, Smart-Home, Ideal für Singles aber auch medizinisches Personal (Nähe AKH)! Hoflage!
Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Smart-Building-Features. Das digitale Info-Board im Haus und my RENZ box (Paketannahme im Haus)
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
Ausstattung im Detail:
- Wohnküche (ca. 20,22 m²): mit Weitblick, kein direktes Gegenüber, mit neuer XXXLutz Küche (alle Geräte, viel Stauraum)
- Schlafzimmer (ca. 10,88 m²), mit Weitblick, ohne direktes Gegenüber
- Riesiger Balkon (ca. 14.66 m2) über die gesamte Front mit viel Privatsphäre
- Badezimmer (ca. 4,07 m²): Mit schöner Badewanne, feinen Fliesen und Handtuchheizkörper.
- Separates WC (ca. 1,58 m²)
- Abstellraum in der Wohnung (ca. 0.98 m²)
- Großes Kellerabteil von fast 5m2!
- Weitere Eigenschaften: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach Verglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- Im Haus: Barrierefreier Zugang, Aufzug, Fahrradraum
Lage
Sehr gute Lage
- U6 Alser Straße oder U6 Josefstädterstraße in ca. 5 Gehminuten; Straßenbahn 44 (1 Gehminute – direkt zum Schottentor in ca. 8 min).
- 9. Bezirk in 1-2 Gehminuten
- Das AKH Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants finden Sie direkt ums Eck.
Sonstiges
- Miete: 1190,- / Monat (1036.75,- Euro + BK von 153.25,- Euro)
- Zusätzlich : Akonto für Heizung & Warmwasser: € 78.67,- (dzt. Einschätzung, da Erstbezug).
- Strom, Internet etc. ist extra zu bezahlen
Flexible Besichtigung direkt mit dem Eigentümer.
Vor der Zusage werde ich Sie um Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate bitten.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht und lerne Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung kennen!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.