SERVICED APARTMENT IN WIEN-NEUWALDEGG (1170 WIEN)

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung

mit Wienerwaldblick, Gemeinschaftsgarten

& All-Inclusive-Miete

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)

Lage: Neuwaldegg, 1170 Wien

Wohnen im Grünen – mitten in Wien

Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – in Neuwaldegg am Rande des Wienerwaldes.

Die ruhige Lage, der wunderschöne Ausblick ins Grüne sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Highlights der Wohnung

• Ca. 62 m² Wohnfläche
• Frisch und hochwertig saniert
• Eichenholz-Parkettböden
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Modernes Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiger Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum
• Hochwertige Möblierung
• Sofort bezugsfertig
• Ruhige Grünlage direkt am Wienerwald
• Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Vollständig ausgestattet – einfach einziehen

Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben und verfügt über das gesamte Inventar für einen sofortigen Einzug:

Möblierung & Ausstattung

• Großer Einbauschrank im Vorraum
• Mehrere Schuhschränke
• Großer Kleiderschrank im Wiener Jugendstil
• Zusätzlicher Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer im josefinischen Jugendstil
• 1 King Sizebett aus Eichenvollholz
• mit hochwertigen Matratzen aus reinen Naturmaterialien - alles von der Marke Grüne Erde
• Kleiner Schrank im Arbeits-/Gästezimmer
• kleiner Schreibtisch inklusive Sessel
• 2 Regale
• 1 Vollholz- Hochbett der skandinavischen Marke Lifetime mit hochwertiger Matratze aus reinen Naturmaterialien der Marke Grüne Erde
• Schreibtisch
• Esstisch mit Sitzgelegenheit
• Wohnzimmerschrank Vollholz
• Zwei Fernseher
• Waschmaschine

Haushaltsinventar

• Geschirr
• Kochgeschirr von WMF und Fissler
• Besteck
• Gläser und Küchenutensilien
• Staubsauger der Marke Vorwerk
• Wischmopp
• Vollständiges Haushaltsinventar

Moderne Küche

Die moderne Küche bietet:

• Cerankochfeld der Marke Siemens
• Backofen
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Spüle
• Geschirrspueler der Marke Siemens
• Umfangreiche Stauraumlösungen
• Hochwertige Arbeitsflächen in Holzoptik

Perfekt ausgestattet für den täglichen Gebrauch.

Badezimmer

Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch:

• Moderne Fliesen
• Hochwertige Armaturen
• Waschbecken mit Unterschrank
• Spiegel
• Dusche
• Waschmaschine der Marke AEG

Gemeinschaftsgarten

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft.

Hier können Sie:

• entspannen
• grillen
• die Natur genießen
• im Grünen arbeiten oder lesen

Der Garten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis mitten in Wien.

All-Inclusive-Miete

Die monatliche Gesamtmiete von € 2500,- beinhaltet bereits:

Betriebskosten

Heizkosten / Energiekosten

Stromkosten

Highspeed-Internet & WLAN

Hausratsversicherung

Sämtliche Möblierung und Ausstattung

Keine zusätzlichen laufenden Kosten.

Lage

Neuwaldegg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen des 17. Bezirks und bietet eine einzigartige Verbindung zwischen Stadt und Natur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Wienerwald und zahlreiche Wanderwege
• Sportzentrum Marswiese
• Kletterhalle Marswiese
• Neuwaldegger Bad
• Schafbergbad
• Neustift am Walde mit zahlreichen traditionellen Wiener Heurigen
• American International School
• Bilinguale Montessori Schule Amavida
• Waldkindergarten Pötzleinsdorf
• Waldorfkindergarten und Waldorfschule Pötzleinsdorf
• Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Innenstadt

Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Villengegend genießen.

EXCLUSIVE RENTAL OPPORTUNITY IN VIENNA-NEUWALDEGG (1170 VIENNA)

Stylishly Renovated Apartment with Forest Views, Shared Garden & All-Inclusive Rent

Living Area: approx. 62 m²

Rooms: 3 (living kitchen + 2 bedrooms)

Location: Neuwaldegg, 1170 Vienna

Monthly Rent (All-Inclusive): € 2,500

Living Surrounded by Nature – Yet in Vienna

This beautifully renovated and fully furnished apartment is located in one of Vienna's most desirable residential areas: Neuwaldegg, at the edge of the Vienna Woods.

The property combines modern comfort with peaceful green surroundings and stunning views of mature trees and the Vienna Woods.

Property Features

• Approx. 62 m² living space
• Newly renovated to a high standard
• Premium oak parquet flooring
• Modern fitted kitchen
• Contemporary bathroom
• Two bedrooms
• Spacious entrance hall with custom-made storage
• Fully furnished
• Move-in ready
• Quiet location surrounded by greenery
• Large shared garden

Fully Equipped – Just Bring Your Suitcase

The apartment is delivered with complete furnishings and household inventory, including:

Furniture

• Large built-in wardrobe in the hallway
• Multiple shoe cabinets
• Master wardrobe
• Additional wardrobe in the second bedroom
• Small storage cabinet
• Desk/workstation
• Dining table with seating area
• Living room storage unit
• Two televisions
• Washing machine
• king size bed from Grüne Erde
• bed from Lifetime kidsrooms

Household Equipment

• Complete set of dishes
• Cookware
• Cutlery
• Glassware and kitchen utensils
• Vacuum cleaner
• Mop and cleaning equipment
• Full household inventory

Modern Kitchen

The fully equipped kitchen includes:

• Ceramic cooktop
• Oven
• Refrigerator with freezer compartment
• Stainless steel sink
• Ample storage space
• Elegant wood-look worktops

Bathroom

The modern bathroom features:

• Contemporary tiling
• High-quality fittings
• Vanity sink
• Mirror
• Shower
• Washing machine

Shared Garden

Residents enjoy access to a large landscaped communal garden.

Perfect for:

• Relaxing outdoors
• Barbecuing
• Reading or working in nature
• Enjoying the peaceful surroundings

All-Inclusive Monthly Rent

€ 2500,- per month includes:

Service charges (building operating costs)

Heating and energy costs

Electricity

High-speed internet & Wi-Fi

Household contents insurance

Complete furnishing and inventory

No additional monthly utility costs.

Location

Neuwaldegg is one of Vienna's most prestigious residential districts, offering an exceptional lifestyle between city and nature.

Nearby amenities include (within walking distance)

• Vienna Woods (Wienerwald)
• Hiking and cycling trails
• Neuwaldegg outdoor swimming pool
• Local shops and supermarkets
• Restaurants and cafés
• Excellent public transport connections to Vienna city centre
• American International School
• Bilingual School Parhamerplatz
• Bilingual Montessori School Amavida
• forest Kindergarten Pötzleinsdorf
• Waldorf Kindergarten and School in Pötzleinsdorf
• Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Neustift am Walde with its traditional Viennese Heurige

Enjoy the tranquility of a green residential neighborhood while remaining within easy reach of Vienna's historic city center.

Monthly Rent (All-Inclusive)

€ 2500

Available from July 1st 2026

Ideal for expatriates, professionals, diplomats, visiting academics, and anyone seeking a fully furnished premium apartment in a unique green setting.