Top aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia inkl. Parkplatz - Erstbezug!

Zur Vermietung steht eine neue, helle Wohnung im 4. Obergeschoss der Ottakringer Straße 26 mit einer Loggia und Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist unterteilt in Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Über den Wohnraum gelangt man auf die Loggia mit südlicher Ausrichtung und Blick bis zur Votivkirche.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuen, modernen Küche. Die Eichenparkettböden sorgen für ein gemütliches Wohnambiente und die hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC runden den Wohnkomfort ab. Mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) wird die Wohnung beheizt und die außenliegenden elektrischen Raffstores sorgen jederzeit für ein angenehmes Wohnklima. Zudem steht der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil als auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Smart-Building-Features, wie „my RENZ box“ Paketkasten-System und ein digitales Infoboard im Haus runden das Wohnen in der Ottakringer Straße ab. Des weiteren bietet die Wohnanlage Urban Gardening und einen eigenen kleinen Spielplatz.
Die Wohnung befindet sich in bester Lage – wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße, Linie 43, 44 sowie zu den Lebensmittelgeschäften Hofer, Billa oder Lidl.
Hinweis: Die Wohnung ist bis auf die Einbauküche unmöbliert. Die Möbel in den  Visualisierungsbeispielfotos dienen lediglich der besseren Veranschaulichung.

Eckdaten:
* Erstbezug Neubau-Mietwohnung
* Wohnfläche: ca. 36,82 m² mit praktischem Abstellraum
* Loggia: ca. 2,53 m²
* Kellerabteil: ca. 3,76 m²
* Zimmer: 2 (WC vom Vorraum; Bad vom Schlafzimmer begehbar)
* Stockwerk: 4. OG (mit Aufzug)
* Gegensprechanlage inkl. Kamerafunktion
* Sicherheitseingangstüre, 3-fach isolierverglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz, Fußbodenheizung, Parkettboden, verfliestes Badezimmer und WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
* my RENZ box, Infoboard, Fahrradabstellraum, Spielplatz, Urban Gardening
* Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage
* Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
* Verfügbarkeit: ab Dezember/nach Vereinbarung
* Provisionsfrei/Ablösefrei: Ja
* Kaution: Ja, 3000 EUR
* Kostenaufstellung (Kosten inkl. MWSt. und in EUR): Hauptmietzins 920,00, Heizung-/Warmwasser Akonto 76,84. GESAMT: 996,84 – Teil der Miete sind die Betriebskosten 182,90,  hinzu kommen noch Stromkosten, welche aktuell mit 54,80 eingestuft sind.
* Das Heizungs- und Warmwasser-Akonto in der angegebenen Höhe wird im Rahmen der jährlichen Verbrauchsabrechnung überprüft und je nach tatsächlichem Verbrauch entsprechend angepasst.
* Top Lage: Schnell im Zentrum (Schottentor) via Straßenbahnlinien 43,44 – U6 in der Nähe – Märkte in wenigen Gehminuten – AKH in Fußweite
* Sonstiges: keine Haustiere, kein Rauchen in der Wohnung
* Benötigte Unterlagen bei Interesse: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Gültiger Lichtbildausweis

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Nachricht!

Anmerkung: Die gänzliche oder teilweise Untervermietung des Mietgegenstandes bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.