Weitergabe Mietwohnung

Die Maisonette-Wohnung liegt im DG eines neugebauten Hauses mit Aufzug.

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer ein Koch Esszimmer WC und Bad im DG 1. Ein Wohnzimmer mit Arbeitsbereich im DG2.

Die Wohnung hat 2 Freiflächen eine Terrassen westseitig / einen Balkon ostseitig. Ostseitig blickt man in einen großzügigen Innenhof mit einem riesigen Laubbaum in der Mitte. Weiters sind zahlreiche kleiner Bäume zusätzlich im Innenhof zu sehen. Herrlich ist die Holunderblüte im Frühling.

Die Wohnung ist aufgrund der Durchgestecken Lage (Fenster Innenhof und Straßenseitig) sehr hell und man kann sie super durchlüften.

Zum Schalfen im Sommer ist es super da man die Fenster Richtung Innenhof geöffnet lassen kann somit ist es aus meiner Sicht ruhig und man kann den Wohnraum mit der Luft aus dem Innenhof temperieren.

Ich wohne in der Wohnung bereits seit 2015. Aufgrund der Änderung der Lebensumstände gebe ich die Wohnung in Wien auf.

Ich habe in der Wohnung folgendes Nachgerüstet:

• an allen Fenster und Balkon Terrassentüren Insektenschutz
• 2 Stk Rollanden an den DFF (elektrisch mittels PV Modul an dem Rollanden)
• 2 Stk Stoffmarkisen an den DFF Straßenseitig (elektrisch bedienbar mittels PV Modul an der Markise)
• einen Hochwertigen Black Out Vorhand im Schlafzimmer
• Innenliegenden Sonnen/Sichtschutz bei Fenstern und Türen
• einen 3- teiligen Pax Kleiderschrank mit Schiebetür und Drehtür
• zwei Pax Schränke im Bad
• einen Spiegelschrank im Bad
• einen Stauraumverbau unter der Treppe  vom Tischler
• ein Hängekasten in der Küche
• ein Regalverbau im Wohnzimmer vom Tischler
• ein Schubladentruhe als Stauraum in der Dachschräge
• eine hochwertige Kommode im Vorraum
• eine Thermostatarmatur in der Duschwanne (somit gibt es keine Temperaturschwankung beim Duschen)
• eine Überkopfdusche
• eine hochwertige Glasfalttrennwand als Duschwand auf der Duschwanne
• Vorrichtung für die Montage einer Hängematte

Ein Sofa, und diverse Schränke in der Wohnung und ein Regalsystem im Kellerabteil hergestellt. Diese Elemente wären Optional. Wenn Sie nicht weiterverwendet werden möchten

Ablöse für die gesamten Einrichtung 8.500 EUR. Preis verhandelbar.

Im Innenhof ist eine Grünfläche zur allgemeinen Verwendung vorhanden.

Damit ich Sie als Nachmieter vorschlagen kann müsste ich Einkommensnachweise etc. dem Vermieter vorlegen.  Bei mir waren es damals 6 Monate Nachweis.

Wohnung hat ca. 80 m2 auf zwei Ebenen

Miete inkl. Betriebskosten und Miete für die Küche 02.11.2026 ->  1.226,55 EUR/ Monat  Indexgesichert

Energiekosten Heizen Warmwasser  231,05 EUR/ Monat    Abgerechnet nach tatsächlichen Verbauch. Kaltwasser Warmwasser und Heizungszähler je Wohnung.

Strom; Internet und Haushaltsversicherung kommen noch hinzu sind eigene Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Kaution ist beim Vermieter zu hinterlegen.

Ich habe mir für den Sommer eine Mobile Splittklimaanlage gekauft und mobil montiert.

Es gab bei rücksichtsvoller Nutzung (Nachmodus) im Sommer keine Beschwerden mit den Nachbarn und ich konnte das DG1 super kühl halten.  Bei Wunsch kann ich die Anlage ohne Gewähr in der Wohnung belassen. Die Anschaffungskosten lagen 2026 bei rund 950 EUR. Der Preis ist in der o.a. Ablöse nicht enthalten.

Die Fotos wurden am einem Bewölkten Regnerischen Tag gemacht. Ohne die Fotos nachzubearbeiten.

es besteht ebenfalls bei Bedarf die Anmietung einer Garagenplatzes.

Am Ende vom Tag müsste man sich nur ein Bett kaufen und könnte sofort einziehen und genießen.

Bei Interesse bitte um Eure Nachricht über Will haben.

SG Andreas

Die Wohnung liegt in der tollen Lage zwischen Brunnenmarkt und Elterleinplatz. Im nahen Umkreis befinden sich Wochenendmärkte, tolle Lokale /  Restaurants alles zu Fuss super erreichbar.

Fussläufig sind Apotheke, sämtliche Ärzte, Kindergärten Schulen etc. super erreichbar.

eine tolle Bäckerei Jozes ist 4 min entfernt ein geheimtipp  am Freitagnachmittag ist das Gaumenfreunde Catering mit vor Ort Verkauf (Quich loraine ; Mittagessen; Mehlspeisen Striezel......)

Öffis 2; 44 ; 43; 9er ; U6 ; S45

Zu Fuss ist man in 25-30 min am Schottentor

am Wilhelminenberg ist man in 50-60 min

im Jörgerbad ist man in 4 min und kann die Sauna genießen.