WG-Superhit mit 2 Balkonen in angesagtem Viertel

Der Mietgegenstand ist eine Wohnung in der Kategorie A im Ausmaß von ca. 92,5 m2 zuzüglich zweier Balkone im Ausmaß von ca. 8 m².

Mitvermietet werden folgende Möbel bzw. Geräte:

1. Küche samt Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Einbauspüle, Einbauküche bestehend aus insgesamt 3 lfm Unter- und Wandschränke;
2. ein Duschelement aus Glas, einem Waschbecken;
3. Zwei Anschlüsse für Schwedenöfen;
4. ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3 m²

Die Bruttomiete von EUR 1.790 setzt sich wie folgt zusammen:  Hauptmietzins EUR 1.246,21, Möbelmiete EUR 170, Betriebskosten EUR 211,06 und Umsatzsteuer 162,73. Im Mietzins nicht enthalten sind die Kosten für Strom, Warmwasser, Heizung und diverse Nebengebühren wie Rundfunk- und Fernsehgebühren, Telefonkosten, Internetgebühren etc. Die Wohnung liegt in der 3. Etage ohne Lift.

KEINE MAKLER BITTE!!!

Urbanes Wohnen zwischen Yppenviertel, Josefstadt und Alsergrund

Die Wohnung befindet sich in der Thelemangasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk und vereint die Vorzüge mehrerer gefragter Grätzel. Der nahegelegene Yppenplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, der Brunnenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger prägen das urbane Umfeld und verleihen der Nachbarschaft ihren besonderen Charakter.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Alser Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien (43, 44, 2 und 5) sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zur Universität Wien, zum Alten AKH sowie zu den großen Universitäts- und Klinikstandorten.

Die Josefstadt, das Alte AKH und der Alsergrund befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Damit eignet sich die Lage besonders für Studierende, junge Berufstätige sowie alle, die das Leben in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnviertel mit viel Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort in einem gepflegten Altbau.

Highlights der Lage:

• Nähe Yppenplatz und Brunnenmarkt
• Rasche Erreichbarkeit von Josefstadt, Altem AKH und Innenstadt
• U6 Alser Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz
• Ausgezeichnete Nahversorgung
• Lebendiges Grätzel mit vielfältiger Gastronomie und Kultur
• Beliebte Wohnlage an der Schnittstelle von Hernals, Ottakring und Josefstadt