Wunderschöne 3-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einer gefragten Lage im aufstrebenden 17. Bezirk.

Die Wohnung besticht durch eine offene, durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit rund 31 m² bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei separate Zimmer und zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung – Sonne vom Morgen bis zum Abend.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Natursteinplatte in der großen Küche, eine Fußbodenheizung (bequem per App steuerbar), dreifach verglaste Fenster und Raffstores an allen Fenstern sorgen für angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektroautos.

Raumaufteilung
* Vorraum 8,82 m²
* Wohnküche 30,80 m²
* Zimmer 1 11,47 m²
* Zimmer 2 16,54 m²
* Bad 6,95 m²
* separates WC 2,28 m²
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1,77 m²
* Balkon Ost 4,86 m²
* Balkon West 3,78 m²
* Kellerabteil

Weiters befindet sich ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss des Hauses.
Die Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoß.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer die zentrales, modernes Wohnen mit guter Anbindung suchen.

Baujahr 2017 und in neuwertigem Zustand.

Öffentlich:
Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Tür (ca. 4 Min zur U6 Alserstraße, ca. 11 Min zum Schottentor);
U6-Stationen Alserstraße & Josefstädter Straße in der Nähe;
künftige U5-Station Elterleinplatz geplant.

Freizeit & Nahversorgung:
Yppenplatz
Brunnenmarkt
Ottakringer Brauerei und Jörgerbad fußläufig erreichbar.

Umgebung:
unmittelbare Nähe zu Josefstadt & Alsergrund sowie zum AKH.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Grätzl.