Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Pflanzenoase - komplett möbiliert

Wir suchen für unsere Wohnung Nachmieter ab den 15.01.2027.

Das absolute Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im Wintergartenstil. Die durchgehende Fensterfront sorgt den ganzen Tag für viel natürliches Licht, der Blick geht ins Grüne und führt direkt hinaus auf die großzügige Terrasse.

Mit rund 40 m² ist die Terrasse wie ein zweites Wohnzimmer. Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, bietet sie einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein großer Ahorn spendet im Sommer angenehmen Schatten, während viele Pflanzen eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein Esstisch für vier Personen und Lichterketten machen sie zum perfekten Ort für entspannte Sommerabende. Trotz der zentralen Lage kommt man hier wunderbar zur Ruhe.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Eine neue Küche ist von den Vermietern geplant.

Das Schlafzimmer ist ruhig und gemütlich, mit geräumigen Einbauschränken und blickdichten Vorhängen. Das dritte Zimmer nutzen wir als Büro und Gästezimmer. Die zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte und alles, was man im Alltag gerne ordentlich verstaut.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche, ein breiter Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und eine Waschmaschine. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Büro. Das integrierte Hue-Lichtsystem im Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglicht es, Helligkeit und Lichtfarben individuell anzupassen und je nach Stimmung die passende Atmosphäre zu schaffen.

Alle Möbel (ausgenommen Bett), Pflanzen auf der Terrasse inkl. Töpfe  werden mit der Wohnung weitergegeben.

Die Ablöse für die gesamte Möblierung beträgt 12.000 €. Die Übernahme der Ablöse ist Voraussetzung.

Die Wohnung liegt im 17. Bezirk, direkt an der Grenze zum 16. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 9, 43 und 2 sowie der Bus 10A sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Zur S- und U-Bahn-Station Ottakring sind es rund 15 Minuten zu Fuß.

Supermärkte wie BILLA und Lidl liegen ebenfalls nur fünf bis zehn Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden sich mehrere Parks, der Post-Sportplatz sowie eine gute Anbindung zum Wilhelminenberg.

Die Lage verbindet eine gute öffentliche Anbindung und kurze Alltagswege mit einem ruhigen, grünen Rückzugsort. Hier wohnt man stadtnah und genießt gleichzeitig die Möglichkeit, sich zu Hause auf der Terrasse vom Alltag zurückzuziehen.