++NEUBAU++ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & schönem Grünblick in 1180 Wien

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2008 in der Severin-Schreiber-Gasse 5 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Auf großzügigen 139,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und hohem Wohnkomfort. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein geräumiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es gilt ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Raumaufteilung
++ Großzügige Wohnfläche von 139,92 m²
++ Insgesamt 3 Zimmer
++ Heller Wohn- und Essbereich
++ 2 separate Schlafzimmer
++ 2 Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Geräumiger Vorraum
++ Praktischer Abstellraum
++ Terrasse mit schönem Grünblick
++ Eigenes Kellerabteil

Ausstattung & Highlights
++ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung
++ Neubau aus dem Jahr 2008
++ Gepflegter Gesamtzustand
++ Terrasse mit Blick ins Grüne
++ Lift im Haus
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Heizungsart: Gas
++ Kellerabteil vorhanden
++ HWB: 49,80 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,90, Klasse B

Kosten
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 3.404,03 inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten sowie der vorgeschriebenen Heiz- und Wasserkosten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Zusätzlich fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an.

Verbrauchswerte des Vormieters
++ Die nachfolgenden monatlichen Vorschreibungen dienen als Orientierung und basieren auf den zuletzt gemeldeten Abrechnungswerten:
++ Warmwasser: EUR 37,16 inkl. USt
++ Heizkosten: EUR 106,24 inkl. USt
++ Kaltwasser: EUR 65,64 inkl. USt
++ Gesamte Heiz- und Wasserkosten: EUR 209,04 monatlich
++ Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt über eine Fremdfirma. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Abrechnung abweichen.

Vertrag & Verfügbarkeit
++ Ab sofort verfügbar
++ Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
++ Kündigungsverzicht: 12 Monate
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Severin-Schreiber-Gasse 5 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit städtischer Infrastruktur geprägt. Nahversorgung, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und sind je nach Ziel fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Währinger Gürtel, zu weiteren innerstädtischen Knotenpunkten sowie zu Anschlüssen an das U-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto ist die Lage innerhalb des Bezirks gut angebunden; die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen hängt vom jeweiligen Ziel und der Tageszeit ab.

Für Freizeit und Erholung bietet Währing mehrere Grün- und Parkflächen in der näheren und weiteren Umgebung. Der Bezirk ist zudem durch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein breites Angebot an Nahversorgern gut für den Alltag ausgestattet. Die Lage eignet sich für Personen, die eine Wohnadresse im 18. Bezirk mit guter Infrastruktur und urbaner Anbindung suchen.