++NEUBAU++ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in 1180 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus in der Staudgasse 84, 1180 Wien. Auf 67,57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohnbereich und bequemem Zugang über den Lift. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die integrierte Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich und verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der alternativ auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Ein Vorraum ergänzt die Wohnung um weitere praktische Stell- und Stauraumflächen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche samt Geräten. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Zentralheizung mit Gas sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Kündigungsverzicht beträgt 12 Monate.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 67,57 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Begehbarer Kleiderschrank, alternativ als Abstellraum nutzbar
++ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
++ Separates WC
++ Vorraum

Ausstattung
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Begehbarer Kleiderschrank beim Schlafzimmer
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Zentralheizung
++ Gas
++ Kellerabteil
++ Lift im Haus
++ Barrierefreie Erreichbarkeit
++ Gehobene Ausstattungsqualität

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Neubau
++ 3. Obergeschoss
++ Garage bzw. Tiefgarage im Haus vorhanden

Kosten
++ Miete: EUR 1.499,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Befristung
++ Verfügbar ab: sofort
++ Befristung: 5 Jahre
++ Kündigungsverzicht: 12 Monate
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Staudgasse 84 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken.

Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Schubertpark und der Türkenschanzpark an. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für alle, die gerne in einem ruhigen, gewachsenen Wohnbezirk leben und trotzdem schnell in der Innenstadt sein möchten.