55m² Terrassenfläche - 3.5 Zimmer - Nähe Türkenschanzpark!!

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk.

Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum und Gang
* großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Zimmer
* Arbeitszimmer
* Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
* separates WC mit Waschbecken
* 56m² Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* 56m² süd-westseitige Terrasse
* hochwertige Ausstattung
* top-moderne Designerküche mit Markengeräten
* absolut hell und freundlich
* tolle Raumaufteilung
* sehr großes Badezimmer
* Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* schöner Parkettboden
* sehr gute Infrastruktur
* eigener Gartenzugang

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 9,40,41
* Autobuslinie 10A
* S-Bahn: Gersthof

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
* Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
* Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24
* Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16
* Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3284,04
* Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
* Erste Monatsmiete
* Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
* Lichtbildausweis
* 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2400,91  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 321,82  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 272,27  
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Gesamtbetrag  EUR 2995  


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Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C