Cottage-Refugium mit Loftcharakter und freiem Blick ins Grüne | ZELLMANN IMMOBILIEN

• Ca. 109 m² Wohnfläche

  
  

• sehr familiäres Umfeld

  
  

• Historische Cottage-Villa (erbaut 1887)

  
  

• Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025

  
  

• Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalken

  
  

• moderne Küche mit großem Essplatz

  
  

• 2 Schlafzimmer

  
  

• freundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung

  
  

• Absolute Ruhelage mit Grünblick

  
  

• 15 Minuten ins Stadtzentrum

  
  

Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen.

In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert - mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept.

Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne.

Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock.

Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes - hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause.

Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit:

• Fußbodenheizung

  
  

• Große Badewanne

  
  

• Dusche

  
  

• Zwei Waschbecken

  
  

• WC

  
  

Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen - perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen.

• Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht

  
  

• Offener Kamin im Wohnbereich

  
  

• Sichtbare Holzbalken

  
  

• Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination

  
  

• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung

  
  

• Separates Gäste-WC

  
  

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  

• Gegensprechanlage

  
  

• 4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet

  
  

• Telefonanschluss

  
  

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Lebensmittelgeschäft

  
  

• Apotheke

  
  

• Zahlreiche Ärzte

  
  

• Schulen

  
  

• Tankstelle

  
  

• Zwei E-Ladestationen

  
  

Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten.

Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick - kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung.

Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.

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