Direktvergabe Gemeindewohnung: Helle 3-Zimmer-Wohnung (66 m²) im 18. Bezirk - Nähe Schubertpark & AKH
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
️ WICHTIGER HINWEIS️
Aufgrund der extrem hohen Anzahl an Anfragen werden Nachrichten OHNE mitgesendetes Dokument NICHT beantwortet.
Wir berücksichtigen ausschließlich Anfragen, denen DIREKT IM CHAT Folgendes beiliegt:
Bild / PDF eines gültigen Wiener Wohn-Tickets bzw. Vormerkscheins
➔ Für 3 Wohnräume & Vormerkdatum VOR dem 31.07.2026
Nur wer zur Besichtigung eingeladen wird, erhält eine Rückmeldung – bis dahin bitte um Verständnis, dass ich mich nicht bei allen einzeln melden kann.
Zur Weitergabe per Direktvergabe über Wiener Wohnen gelangt ab 01.11.2026 eine ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung in sehr begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk (Teschnergasse 20).
Die Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität für Familien und Paare: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt in der unmittelbaren Umgebung.
Voraussetzungen für Nachmieter/innen (Zwingend erforderlich):
Gültiges Wiener Wohn-Ticket / Vormerkschein für 3 Zimmer
Vormerkdatum VOR dem 31.07.2026
WICHTIGE VORAUSSETZUNG FÜR EINE ANTWORT:
Es werden ausschließlich Anfragen beantwortet, denen DIREKT ein Foto des gültigen Vormerkscheins beiliegt. Besichtigungstermine werden erst nach Erhalt vergeben.
Hinweis zum Datenschutz: Es reicht völlig, wenn Vorname, Zimmeranzahl und Vormerkdatum/Ticketdatum lesbar sind – andere persönliche oder sensible Daten können gerne geschwärzt werden.
Eckdaten zur Wohnung:
* Wohnfläche: ca. 66 m² (3 Zimmer)
* Etage: 2. Stock mit Lift (von Eingangsbereich über wenige Stufen erreichbar)
* Zubehör: Eigenes Kellerabteil
* Heizung: Strom-Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer und großen Schlafzimmer (Befund über Asbestfreiheit liegt ordnungsgemäß vor). Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer.
* Miete: Bisher ca. 497,88 € inkl. Betriebskosten (Hinweis: Die finale Miete wird bei Neuabschluss von Wiener Wohnen auf Richtwert-Basis neu berechnet).
Lage
* Familie & Bildung: Mehrere Schulen und Kindergärten direkt in fußläufiger Nachbarschaft.
* Grünlage: Direkt um die Ecke beim Schubertpark.
* Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 sowie U6 Michelbeuern-AKH / Währinger Straße in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Infrastruktur: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Martinstraße und auf der Währinger Straße (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Gastronomie).
Sonstiges
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte:
Voll funktionsfähig mit
*
o Gasherd und Ofen,
o neuwertigem Geschirrspüler (Bauknecht),
o AEG-Waschtrockner-Kombination sowie
o großem Edelstahl-Kühlschrank mit Gefrierfach (AEG)
o Lampen
* Badezimmer (vor wenigen Jahren komplett saniert):
o Ebenerdige, moderne Walk-In-Glasdusche,
o Spiegelschrank mit Beleuchtung &
o Waschtischunterbau-Schrank
* Wohnzimmer:
o Gemütliche Schlafcouch
o große Wohnwand
o Wandboard mit integrierter Beleuchtung
o Lampen
* Vorzimmer:
o Vollständige Vorzimmer-Möblierung
o Lampen
* Kinderzimmer / Büro:
o Schrank
* Schlafzimmer:
o geräumiger Schrank
Optional auf Wunsch (OHNE Aufpreis mitübernehmbar): Auf Wunsch lassen wir folgende Dinge gerne kostenfrei in der Wohnung. Sollten diese nicht benötigt werden, werden sie von uns vor der Übergabe entfernt:
* IKEA-Esstisch
* Sämtliche Vorhänge inklusive Vorhangstangen
* Wohnzimmer-Couchtisch (Hinweis: weist an einer Seite deutliche Gebrauchsspuren/Abschlagungen auf)
* Couchsessel (Hinweis: weist deutliche Gebrauchsspuren auf)
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.