(vermietet) ERSTBEZUG - moderne 2 Zimmer Luxus-Dachgeschosswohnung - mit großer Terrasse mit Fernblick - zu mieten in 1180 Wien, Nähe Kutschkermarkt

Wohnen unterm neuen Dach eines klassischen Wiener Altbaus

Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit zeitgemäßem Komfort. Der offene Wohn-/Kochbereich und das separate Schlafzimmer sind lichtdurchflutet – große Velux-Dachfenster mit fernbedienbarer Außenbeschattung sorgen für viel Tageslicht und Blick in den Himmel über Währing. Der Boden ist durchgehend mit Echtholz-Eichenparkett in eleganter Fischgrät-Verlegung ausgestattet, beheizt und gekühlt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Daikin Klimaanlage. Das Bad ist hochwertig mit Villeroy & Boch Sanitärkeramik und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Über die offene Wohnküche gelangt man auf die eigene, ca. 10 m² große Terrasse – ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend. Ein neuer, barrierefreier Personenaufzug (mit Schlüssel) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür im Dachgeschoss.

Ausstattung:
Hochwertig und durchdacht bis ins Detail

* Erstbezug, schlüsselfertig übergeben
* Echtholz-Eichenparkett, Fischgrät-Verlegung
* Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
* Luftwärmepumpe, energieeffizient
* Daikin-Klimaanlage Velux-Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar)
* Villeroy & Boch Sanitärkeramik in Bad & WC Design-Armaturen von Hansgrohe
* Hochwertige Einbauküche, Fronten Sandgrau matt, grifflos, Arbeitsplatte Taj-Mahal-Optik
* Miele-Kochfeld & -Backofen (AirFry, WLAN), Miele Dunstabzug
* Siemens-Kühlschrank, Electrolux-Geschirrspüler, Spiegel Rückwand bronze
* Neuer, barrierefreier 8-Personen-Personenaufzug Eigene
* Terrasse (ca. 10 m²)
* Blower-Door-Test bestanden — zertifizierte Luftdichtheit
* Doppel-/Mehrfachverglasung, Rollläden
* Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a (B), fGEE 0,77 (A)

1180 Wien – Währing gilt als eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt: ruhig und grün, mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre. Cafés, Boutiquen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U6 (Station Währinger Straße–Volksoper / Michelbeuern-AKH) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Innenstadt oder Richtung Wienerwald.

Nahversorgung (Gehminuten):
Straßenbahnhaltestelle Linie 42 gegenüber
Post: 3 Min
DM; 3 Min
Hofer: 3 Min
Denns: 3 Min
Spar: 5 Min
Bipa; 3 Min
Apotheke: 3 Min
AKH: 10 Min