Familienfreundlich wohnen: 4 Zimmer, große Südwestterrasse und Garten

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Diese ca. 140 m² große Wohnung in der Severin-Schreiber-Gasse in Währing bietet viel Platz für die ganze Familie. Highlights sind die ca. 56 m² große Südwestterrasse und der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz direkt vor der Wohnung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielseitigen Wohnraum. Dazu kommen ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein separates Gäste-WC, Abstellraum und Kellerabteil. Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden sorgen für Komfort. Lift, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot.

Der Türkenschanzpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, der Bus 10A sowie die S45 bei Gersthof sind fußläufig erreichbar. Weitere Verbindungen bieten die Straßenbahn 9, der Bus 42A und der Nachtbus N41.

Monatliche Miete: 3.195,00 EUR inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 106,24 EUR, Warmwasser 37,16 EUR, Kaltwasser 65,64 EUR, abgerechnet durch eine Fremdfirma. Alle Beträge inkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 EUR inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter

Unmöbliert mit Einbauküche. Möblierte Fotos sind virtuell gestaltet; Möbel und Dekorationen sind nicht enthalten.

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Family-Friendly Living: 4 Rooms, a Large Southwest-Facing Terrace and Garden

This approximately 140 m² apartment on Severin-Schreiber-Gasse in Währing offers generous space for family life. Highlights include the approximately 56 m² southwest-facing terrace and the extensive communal garden with a children's playground directly in front of the apartment.

A bright living and dining area with an open-plan fitted kitchen and kitchen island, two bedrooms and a smaller home office or guest room provide flexible living space. The bathroom features a bathtub, shower, double washbasin and toilet. A separate guest toilet, storage room and basement storage unit complete the layout. Parquet flooring, underfloor heating and roller shutters add comfort. The building also offers a lift, bicycle storage and a laundry/drying room.

Türkenschanzpark, shops, schools and kindergartens are nearby. Tram lines 40 and 41, bus 10A and the S45 at Gersthof station are within walking distance. Further connections include tram 9, bus 42A and night bus N41.

Monthly rent: EUR3,195.00 including building operating costs. Additional charges: heating EUR106.24, hot water EUR37.16, cold water EUR65.64, billed by an external company. All amounts include VAT.

Deposit: 3 months' gross rent · Tenancy: 5 years · Available: by arrangement · One-time administration fee: EUR160.00 including VAT · No agency commission for the tenant

Unfurnished with a fitted kitchen. Furnished photos are virtually staged; furniture and decorative items are not included.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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