Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Grünruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche110 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung5 Jahre
- HeizungHauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
(English below)
Wir vermieten unsere 2020 generalsanierte Eigentumswohnung, da wir aus beruflichen Gründen ins Ausland ziehen. Die Wohnung wurde seither ausschließlich von uns bewohnt und wird nun erstmals vermietet (Zweitbezug nach Generalsanierung).
Die 110m² große Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume, einen südseitigen Balkon, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders ruhige Lage mit freiem Blick ins Grüne.
Highlights
- Großzügiger Grundriss: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separate Küche und geräumiges Vorzimmer
- Grünruhelage: Das Haus liegt erhöht am Hang ohne direkte Einsicht durch Nachbargebäude
- Südseitiger Balkon mit unverbaubarem Grünblick
- 2 WCs, eines mit Bidet-Funktion
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie Walk-in-Dusche mit Regenbrause
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Separate Speisekammer und Abstellraum, beide mit eingebauten Regalen
- Renoviertes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Regalsystem
Ausstattung
- Neue Sicherheits- und Brandschutzwohnungstür
- Große PAX-Kleiderschränke mit Spiegeltüren im Hauptschlafzimmer und Vorzimmer
- Neue, gut isolierte Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Leistungsstarker elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser (keine Gastherme!)
- Sämtliche Decken-Beleuchtungskörper inklusive
Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.
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We are renting out our apartment, which was completely renovated in 2020, as we are relocating abroad for professional reasons. Since the renovation, the apartment has been occupied exclusively by us and is now being offered for rent for the first time (second occupancy following the complete renovation).
The spacious 110 m² apartment features bright, generously sized rooms, a south-facing balcony, high-quality fittings, and an exceptionally quiet location with unobstructed views of greenery.
Highlights
- Spacious layout: 3 separate bedrooms, each accessible independently, 1 living room, a separate kitchen, and a spacious entrance hall
- Peaceful, green surroundings: The building is situated on an elevated hillside, offering privacy without direct views into the apartment from neighboring buildings
- South-facing balcony with unobstructed views of greenery
- 2 toilets, one equipped with a bidet function
- Modern bathroom with double sinks and a walk-in shower featuring a rainfall showerhead
- Fully equipped fitted kitchen with induction cooktop, oven, microwave, dishwasher, and washing machine
- Separate pantry and storage room, both with built-in shelving
- Renovated private basement storage unit (approx. 10 m²) with a shelving system
Features and Amenities
- New security-rated and fire-resistant apartment entrance door
- Large PAX wardrobes with mirrored doors in the master bedroom and entrance hall
- New, well-insulated windows
- Exterior blinds on the south-facing windows
- High-performance electric instantaneous water heater for hot water (no gas boiler!)
- All ceiling light fixtures included
Viewings by appointment. We look forward to receiving your message with a brief introduction about yourself.
Lage
- Straßenbahn 41: ca. 3 Gehminuten, Schottentor erreichbar in ca. 18 Minuten
- S-Bahn 45 (Gersthof), Bus 10A, Straßenbahn 40 in 10 Gehminuten erreichbar
- Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark: jeweils ca. 10 Gehminuten
- SPAR: ca. 3 Gehminuten | BILLA: ca. 6 Gehminuten
- Bäckereien (Ströck, Anker, Lilla Soul) Geschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung
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- Tram 41: Approx. 3-minute walk, with Schottentor reachable in approximately 18 minutes
- S-Bahn S45 (Gersthof), Bus 10A, and Tram 40: All within a 10-minute walk
- Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark: Both approximately 10 minutes away on foot
- SPAR supermarket: Approx. 3-minute walk | BILLA supermarket: Approx. 6-minute walk
- Bakeries (Ströck, Anker, Lilla Soul), shops, and restaurants in the immediate vicinity
Sonstiges
- Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), und am Hang ca. 50 Stufen oberhalb der Straße.
- Die Heizkosten werden zentral verrechnet und belaufen sich derzeit auf ca. 130€ im Monat.
- Hinzu kommen noch Stromkosten (u.a. Warmwasser), die verbrauchsabhängig sind und vom Mieter selbst bezahlt. Unsere Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 70€ im Monat.
- Einzelgarage optional anmietbar: € 100/Monat (auch für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum geeignet)
- Internet: bis zu 600 Mbit/s, bestehender Vertrag € 44,90/Monat, Laufzeit mindestens bis Oktober 2027 (Übernahme nach Vereinbarung)
- Ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, Familien oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
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- The apartment is located on the 1st floor (no elevator) and sits on a hillside, approximately 50 steps above street level.
- Heating costs are billed centrally and currently amount to approximately €130 per month.
- Electricity costs (including hot water) are charged separately based on consumption and paid directly by the tenant. Our current electricity costs are approximately €70 per month.
- Optional private garage: Available for an additional €100/month (also suitable for bicycle storage and extra storage space)
- Internet: Speeds of up to 600 Mbps. Existing contract at €44.90/month, running until at least October 2027 (transfer of contract by agreement)
- Ideal for couples who work from home, families, or individuals who appreciate spacious living in a peaceful, green environment.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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