Gersthof/Pötzleinsdorf - neu sanierte, unbefristete Altbau-Kleinwohnung mit Grünblick & Gartenidylle!

45
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 24.08.2026, 11:48 Uhr | willhaben-Code: 1387647679
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€ 1.015,12€ 22,56/m²
€ 1.015,12 Gesamtbelastung

"AKTUELL" Immobilien GmbH
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KontaktAnna Pötz

Objektstandort

Eckpergasse 40, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 112,84
Mehrwertsteuer€ 92,28
Gesamtbelastung€ 1.015,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 922,84
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,56

Objektbeschreibung

In einem charmanten Altbau mit großzügigem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese frisch sanierte Kleinwohnung unbefristet zur Vermietung.


Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, wurde soeben saniert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Sie liegt ruhig im 1. Stock und ist südwestseitig ausgerichtet - mit angenehmem Grünblick.


Der Grundriss bietet zwei kleine Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen Vorraum. Besonders schön ist der weitläufige Allgemeingarten, der den Bewohnern eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.


Eine charmante Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at



Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Region: Gersthof/Pötzleinsdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <375m
Klinik <475m
Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <425m
Universität <1250m
Höhere Schule <1300m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1925m

Verkehr
U-Bahn <1450m
Bahnhof <1200m
Autobahnanschluss <3575m

Sonstige
Bank <925m
Post <950m
Polizei <1175m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 151.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 922,84 Eur
  • Kaution: 4.100,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 151,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,39
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

"AKTUELL" Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kästenbaumgasse 37/21100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktAnna Pötz
Referenz ID4096
Firmenwebsite

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