(vermietet) Under offer - Gersthofer Südhanglage mit Grünblick und Garage

Exklusives Wohnjuwel in ruhiger Hanglage – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 270°-Grünblick

In einer der begehrtesten Lagen Gersthofs erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit rund 122 m² Wohnfläche. Die südseitige, ruhige Hanglage bietet Grünblick über die Dächer Gersthofs, während Sie gleichzeitig von bester Anbindung profitieren: Der 41er hält direkt vor der Haustüre.

Ab 1. August beziehbar flexibler Einzugstermin bis 1. September möglich).

Licht, Natur und Lebensqualität

Was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist ihr außergewöhnliches Lichtkonzept: Früh-, Mittags- und Abendsonne begleiten Sie durch den Tag – dank 270 Grad Grünblick und bodenlanger Fenster/Glaserker in alle Himmelsrichtungen. Eichhörnchen, die an den Fenstern vorbeihuschen. Der Gemeinschaftsgarten oder der anlageneigene Kinderspielplatz laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Grundriss, der überzeugt

Alle vier Schlafzimmer sind separat begehbar – zwei mit Südausrichtung, eines mit Abendsonne und eines mit Morgensonne (feinjustierbar durch elektrische Außenjalousien). Der südlich ausgerichtete Master-Bedroom ist ein echter Rückzugsort: mit französischem Balkon sowie en-suite Bad mit Regendusche und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit moderner Kochinsel und hochwertigen Geräten ist der Mittelpunkt des Familienlebens – geschaffen für genussvolle Abende und gesellige Runden.

Hochwertig teilmöbliert – sofort beziehbar

Die Wohnung wird in exzellenter Ausstattung vermietet: Ein erweiterbarer Vollholz-Esstisch mit bis zu zehn Sitzplätzen, gute technische Ausstattung (Samsung The Frame TV, High-End-Soundanlage) sowie ein Zirbenholz-Doppelbett schaffen eine Atmosphäre, in der Stil und Behaglichkeit eine Einheit bilden. Ein neuer, hochwertiger Induktionsherd, sowie neuwertige Bosch Waschmaschine und Trockner (Baujahr 2023 & 2024) runden die Ausstattung ab.

Elektrische Außenjalousien an allen Seiten, ein geräumiger Garagenplatz mit direktem Liftanschluss zur Wohnung und niedrige Heizkosten durch gute Isolierung und moderner Fernwärme vervollständigen das überzeugende Gesamtpaket.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Wohnungen dieser Qualität sind selten.

Anmerkung: Innenansichten teilweise KI-adaptiert.

An Exceptional Urban Retreat – Spacious 5-Room Apartment with 270° Green Views

Nestled in one of Vienna's most sought-after locations, this remarkable 5-room apartment spanning approximately 122 m² sets a new benchmark for refined city living. Positioned on a quiet, south-facing hillside, the residence commands views across the neighbourhood's rooftops and into an expanse of lush greenery – while remaining exceptionally well connected: tram line 41 stops directly at the front door.

Ready to move in in August - flexible arrangements possible.

Light, Nature and an Enviable Lifestyle

Few city apartments can claim the natural spectacle this home offers throughout the day. Morning, midday and evening sun flood the interiors through floor-long windows oriented in every direction, framing a 270-degree panorama of green. Squirrels darting past the windows are a gentle daily reminder of nature's proximity, and a shared garden and a seperate playground provides a peaceful retreat beneath the trees.

A Floor Plan That Inspires

Each of the four bedrooms is individually accessible – two enjoy a south-facing orientation for daylong sun, while one captures the evening sun and another the morning sun. The south-facing master bedroom is a sanctuary in its own right: a French balcony opens to Southern greenviews, and the en-suite bathroom, complete with rainfall shower and bathtub, elevates everyday living to something far more indulgent. Another bathroom and a separate WC ensure effortless comfort for family and guests alike.

At the heart of the apartment, the generous open-plan living and dining area – anchored by a sleek kitchen island and equipped with premium appliances – invites both convivial entertaining and quiet family evenings.

Impeccably (Partly) Furnished – Ready to Move In

The apartment is offered fully furnished to an exceptional standard. An extendable dining table seating up to ten, a Samsung The Frame TV, a high-end audio system featuring Cantor speakers and a Denon WLAN receiver, and a Zirbenholz double bed create an ambiance where sophistication meets warmth. Near-new Bosch washing machine and dryer along with carefully selected rugs, complete the interior.

Electrically operated external blinds on all sides, a generous garage space with direct lift access to the apartment, and district heating round out this compelling package.

Contact us today for further questions or to arrange your private viewing – residences of this calibre are rarely available.

Disclaimer: Interior photos partly AI-adapted.

Lage:

• Grünruhelage: Perfekte Erholung in beliebter, südseitiger Gersthofer Hanglage
• Sehr gute Anbindung: 41er Straßenbahnstation direkt vor der Haustüre (15 min bis Schottentor)
• Nahversorger: Spar, Billa, DM, Post, Restaurants sowie das Gersthofer Platzl in Fußreichweite
• Exzellente Schulen: Amadeus International School, VS Bischof-Faber-Platz, VS Scheibenbergstraße (bilingual), Marianum in direkter Umgebung
• Weitläufige Parkanlagen quasi nebenan: Ideal gelegen zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Fernblick: Ruhige Lage mit Gründblick auf Gersthofer Dächer

Location:

• Green and quiet area: Perfect relaxation on the popular, south-facing Gersthofer hillside
• Excellent public transport: 41 tram station right in front of the door (15 min to Vienna's Inner city)
• Nearby amenities: Spar, Billa, DM, post office, many doctors, restaurants, and the Gersthofer Platzl within walking distance
• Excellent schools: Amadeus International School, VS Bischof-Faber-Platz, VS Scheibenbergstraße, Marianum in the immediate vicinity
• Two of Vienna's loveliest Parks next door: Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Panoramic view: Quiet location with views of the Gersthofer rooftops