Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünblick - zu mieten in 1180 Wien
139,92 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 31.10.2026, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 1506622484
€ 3.260,64€ 23,30/m²
€ 3.260,64 Gesamtbelastung€ 10.212,09 Kaution
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche139,92 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse55,81 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 381,49
Mehrwertsteuer€ 296,42
Gesamtbelastung€ 3.260,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.582,73
Kaution: € 10.212,09
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,30Objektbeschreibung
In einem gepflegten Neubau gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Terrasse in Vermarktung.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf nahezu 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 56 m² Terrassenfläche und vier Zimmer und teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraum und zentraler Flur, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleinstes Schlafzimmer, mittleres Schlafzimmer (mit Terrassenzugang), Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC, äußerst großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Insel, Abstellraum und Zugang zum größten Schlafzimmer (ebenso Terrassenzugang).
Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse. Diese bildet eine L-Form, ist ca. 56 m² groß und Richtung Südwesten sowie Nordwesten ausgerichtet.
Endenergiebedarf: 100.70
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf nahezu 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 56 m² Terrassenfläche und vier Zimmer und teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraum und zentraler Flur, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleinstes Schlafzimmer, mittleres Schlafzimmer (mit Terrassenzugang), Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC, äußerst großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Insel, Abstellraum und Zugang zum größten Schlafzimmer (ebenso Terrassenzugang).
Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse. Diese bildet eine L-Form, ist ca. 56 m² groß und Richtung Südwesten sowie Nordwesten ausgerichtet.
Endenergiebedarf: 100.70
Lage
- Region: 1180 - Währing
- Die Liegenschaft in der Severin-Schreiber-Gasse 5-7 befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) und mehrere Buslinien gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Türkenschanzpark und der Sternwartepark an. Die Lage vereint somit hohe Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.16 km
Grundschule 0.40 km
Realschule 0.57 km
Gymnasium 1.34 km
Hauptschule 0.41 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.34 km
Gaststätten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 21.22 km
Fernbahnhof 0.23 km
Autobahn 3.57 km
U Bahn 1.63 km
Bus 0.15 km
Sonstige
Zentrum 4.14 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung überzeugt mit einem schönen Parkettboden, einer Einbauküche sowie manuellen Außenjalousien. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne, der der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich vom Hauseingang aus gesehen im Untergeschoss, liegt auf dieser Ebene jedoch auf Erdgeschossniveau.Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Garagenstellplätze im Haus können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Akonti in Höhe von aktuell ca. EUR 37,16 brutto für Warmwasser sowie ca. EUR 106,24 brutto für die Heizung verrechnet.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 55,81 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2030-03-25
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2582,73 Eur
- Nebenkosten: 381,49 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2582,73 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2964,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 419,64 Eur
- Kaution: 10212.09
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID109268691
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1506622484 | Zuletzt geändert: 31.10.2026, 18:10 Uhr
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