Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im begehrten Cottageviertel im 18. Bezirk

Die Wohnung in der Gustav-Tschermak-Gasse 3 liegt im Erdgeschoss. Sie ist über das allgemeine Stiegenhaus mit wenigen Stufen oder barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer. Rechts davon öffnet sich der großzügige, nach Norden ausgerichtete Wohn- und Küchenbereich. Die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel ist derzeit offen in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf mit einem bereits eingebauten Raumteiler abgetrennt werden. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf die große Terrasse mit Außendusche und Blick auf den begrünten Allgemeinbereich der Liegenschaft. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Vorzimmer.

Geradeaus führt der Weg vom Vorzimmer über eine Anrichte mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine in ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer.

Im südlichen Teil der Wohnung liegt das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres nach Süden ausgerichtetes Zimmer ist vom Vorzimmer aus erreichbar und verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf diesen Balkon.

Links vom Vorzimmer führt ein eigener kleiner Vorraum zu zwei weiteren nach Süden ausgerichteten Zimmern sowie zu einem separaten Badezimmer mit Fenster nach Osten.

Alle Fenster und Außentüren können zusätzlich mit versperrbaren Eisengittern gesichert werden.

The flat at Gustav-Tschermak-Gasse 3 is on the ground floor. It can be reached via the communal staircase with just a few steps, or via the elevator for barrier-free access.

As you enter, you are greeted by a spacious entrance hall. On the right you will find the generous, north-facing living and kitchen area. The fully fitted kitchen with a cooking island is currently open-plan and integrated into the living area, but can be separated if required using a built-in room divider. Both the living area and the kitchen lead out onto the large terrace, which features an outdoor shower and views of the property’s landscaped communal area. The guest toilet is situated to the right of the entrance hall.

Straight ahead from the entrance hall, the layout leads past a sideboard with space and a connection for a washing machine into a west-facing room.

In the southern part of the flat is the master bedroom with an en-suite bathroom and access to the spacious balcony. Another south-facing room is accessible from the entrance hall and also has access to this balcony.

To the left of the entrance hall, a small private antechamber leads to two further south-facing rooms and to a separate bathroom with a window facing east.

All windows and external doors can be further secured with lockable iron grilles.

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Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der Gustav-Tschermak-Gasse 3, einer ruhigen Wohnstraße im Währinger Cottageviertel. Unmittelbar nebenan liegt die Botschaft der Republik Indonesien. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark mit der historischen Universitätssternwarte prägen die grüne Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Beide Parks laden zu Spaziergängen und zum Laufen ein; der Türkenschanzpark bietet zudem Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und Bäckereien finden sich insbesondere im Bereich der Gymnasiumstraße und rund um Gersthof. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot.

Auch für Familien ist die Lage gut erschlossen: Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegene Buslinie 40A bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit eine gute Anbindung an die Innenstadt. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Das Evangelische Krankenhaus in Währing und das Rudolfinerhaus in Döbling liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt; auch das Allgemeine Krankenhaus Wien ist gut erreichbar.

Einrichtung / Adresse

Kindergruppe Farbklecks / Anastasius-Grün-Gasse 3/3, 1180 Wien

Cottage Kindergarten / Türkenschanzstraße 1, 1180 Wien

Volksschule Cottagegasse / Cottagegasse 17, 1180 Wien

Albertus-Magnus-Schule, Volksschule und weiterführende Schulen / Semperstraße 45, 1180 Wien

Döblinger Gymnasium / Gymnasiumstraße 83, 1190 Wien

Location and surroundings

The property is situated at Gustav-Tschermak-Gasse 3, a quiet residential street in the Währing Cottageviertel neighbourhood. The Embassy of the Republic of Indonesia is located right next door. Türkenschanzpark and Sternwartepark, home to the historic university observatory, characterise the green surroundings and are just a few minutes’ walk away. Both parks are ideal for walks and a run; Türkenschanzpark also offers play and sports facilities.

Shops for everyday needs and bakeries can be found particularly along Gymnasiumstraße and around Gersthof. Cafés and restaurants round off the range of amenities.

The location is also well-suited to families: childcare facilities as well as primary and secondary schools are located in the vicinity. The nearby bus route 40A provides a direct link to Schottentor and thus good connections to the city centre. Medical facilities are also easily accessible: the Evangelical Hospital in Währing and the Rudolfinerhaus in Döbling are each just a few kilometres away; Vienna General Hospital is also easily accessible.

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