Helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Gersthof
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung steht ab dem 15.12.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern vereinbart werden.
Der nächste Besichtigungstermin findet statt am Donnerstag, der 22.10.2026 zwischen 16:00-17:00 Uhr.
Highlights
- Hell und freundlich
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Badewanne
- PKW-Stellplatz
- Gute Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung
- Kellerabteil
Die Wohnung
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau mit nur 5 Parteien in Gersthof. Die Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein geräumiges Wohn- bzw. Esszimmer mit großen Fensterfronten und offener Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil sowie über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz.
Die großen Fenster im Wohn- bzw. Essbereich und das Fenster im Schlafzimmer sind mit maßgeschneiderten Plisees ausgestattet - diese sind nach Belieben zu verstellen. Außerdem sind die Fenster im Wohn- bzw. Essbereich bis zur Hälfte mit einer Milchglasfolie beklebt. Die Wohnräume und die Küche sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, im Badezimmer und im WC wurden Fliesen verlegt. Der Einbaukasten im Schlafzimmer wurde von einem Tischler maßangefertigt.
Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gersthof, am Aumannplatz und auf der Währinger Straße und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.
Die Wohnung ist ab dem 15.12.2026 verfügbar und es wird ein Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.
Die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung des Mietvertrages belaufen sich auf EUR 500,00 zzgl. 20% USt. und gehen zu Lasten der Mieter.
Ausstattung
- Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Backrohr
- Parkettboden
- Badewanne
- Abstellraum
- Separate Toilette
- Gute Infrastruktur
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
- Straßenbahn: 9, 40, 41
- Schnellbahn: S45
- Bus: 10A
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Gersthof, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg und Wienerwald
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: C
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-07-16
- Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 15.12.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1179,39 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,47 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 16.64 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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