(vermietet) Helle & charmante Gemeinde Wohnung

Achtung- Direktvergabe- nur mit Wiener Wohnticket für 2 Zimmer mit Vormerkdatum vor dem 30.04.2026!

(oder für unter 30-jährige Personen: Wohnticket für eine 1-Zimmer-Wohnung)

Eckdaten:

-2 Zimmer- Wohnung (Badezimmer, Klo, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorzimmer, Balkon)

-ruhige Lage mit Fernblick und Ausblick ins Grüne

-61 m2 Gesamtfläche

-481,78€ Betriebskosten inkludiert

-4. Stock, kein Lift

-Kellerabteil mit reichlich Stauraum vorhanden

-5000,-€ Ablöse

Küche:

-11,29 m2

-angepasste Peta-Max Einbauküche mit funktionalem Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank

-Gasherd- und rohr

-2 Waschbecken

Schlafzimmer:

-14, 64 (Balkon inkludiert)

-südseitige Balkontüre vorhanden

-Balkon ist groß genug, sodass mehrere Personen angenehm draußen sitzen können

-Balkonblick ins Grüne + Fernblick

Wohnzimmer:

-22,59 m2

-2 Fenster, südseitig

Badezimmer:

-4,20 m2

-Badewanne (keine extra Dusche)

separates Klo:

-1,02 m2

Schweren Herzens trennen wir uns von unserer Gemeinde Wohnung.

Wir haben sie vor allem aufgrund ihrer Helligkeit, ruhigen Lage und guter Infrastruktur sehr geschätzt.

Sie befindet sich im 4. Stock (kein Lift vorhanden!).

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem mehrere Personen Platz haben und der leiser und grüner ist als viele Urlaubsorte! Er liegt auf der Südseite und ist der oberste am Balkonturm- somit gelangt durch die Balkontüren viel Licht ins Schlafzimmer.

Im Sommer ist querlüften möglich, weshalb auch heiße Temperaturen erträglich sind.

Die Sonne wandert von Wohn- und Schlafzimmer am Nachmittag auf die Seite der Küche/ des Badezimmer.

Es herrscht im Bau eine sehr nette Atmosphäre und sind liebe Nachbarn vorhanden.

Im untersten Stock des Gebäudes befindet sich ein Kindergarten.

Man ist sowohl mit den Öffis/Rad unter einer halben Stunde im Zentrum, ist aber auch schnell im grünen Erholungsgebiet.

Gute öffentliche Anbindung:

-1 min Fußweg zur Station "Simonygasse": Straßenbahnlinie 9

-5 min Fußweg zur Station "Gersthof": Zug: S-45, Straßenbahnlinien: 40, 41, Buslinie: 42A

-3 min Fußweg zur Station "Czartoryskigasse": Buslinie 10A, 42A

Mit der Straßenbahn braucht man keine 20 Minuten zum Schottentor; mit dem Bus ist man in 6 Minuten oder mit der Tram in 15 Minuten bei der U6 Station "Währinger Straße".

Durch die S45 erreicht man zB Heiligenstadt in unter 10 Minuten.

Das Fahrradwegenetz ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut, man kann viele Wege gut angebunden mit dem Rad erreichen- Radständer befindet sich direkt vor der Haustüre.

Der Türkenschanzpark, Sternwartepark, Lidlpark und Schafberg sind zu Fuß in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt mit der Straßenbahn in 20 Minuten Entfernung.

Es gibt viele nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten (Hofer auf der anderen Seite der Straße; Billa, Eurospar, Apotheke und viele nette Lokale/Restaurants in 5 Minuten Fußweg erreichbar, Post in 7 Minuten Fußweg erreichbar)