HELLE GARTENMIETE

VERFÜGBAR AB JUL 2026 / AVAILABLE FROM JULY 2026

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter offenen Küche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss, ein Abstellraum und eine separate Toilette.

Die hochwertigeAusstattungder Wohnung überzeugt vor allem durch:

• hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in den Sanitärbereichen
• Miele Geräte in der Küche
• elektrische Außenjalousie
• Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung

Die Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche

Die ausgezeichnete Umgebung der Wohnungsanlage bietet in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Pötzleinsdorfer Schlosspark
• BOKU Wien
• internationale Schulen und Kindergärten
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn: 41, Bus: 40A)

Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung einmalig: EUR 160,00

Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden EUR 120,00/Monat brutto - Kaution: EUR 400,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 130,00

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at
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LAYOUT :
Entrance area, living- dining room with a fully equipped open kitchen and access to the terrace and the garden, one bedroom, bathroom with tub and washing machine connection, a separate toilet, a storage room

Fixtures and fittings:

• hardwood parquet floors in the living and sleeping areas
• tiles in the sanitary areas
• Miele appliances in the kitchen
• electric external blinds
• video intercom system
• underfloor heating

The condominium offers storage units in the basement, a bicycle and stroller storage room, and a laundry room.

One-time administration fee payable to the property management: EUR160.00

Parking spaces can be rented separately (subject to availability): EUR 120.00/month incl. VAT, Deposit: EUR 400.00, administration fee payable to the property management: EUR 130.00

The excellent location of the residential complex offers nearby:

• shopping facilities
• Pötzleinsdorf Park
• BOKU Vienna
• international schools and kindergartens
• good public transport connections (tram: 41, bus: 40A)

Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished.

PLEASE NOTE:

TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED!

This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee.

For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.