Möblierte Dachgeschosswohnung mit Garten, Klima und Heimkino

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Wir, Paul und Evi, sind von Anfang Dezember 2026 bis Ende Juni 2027 in Kapstadt und Bologna und geben für diese sieben Monate unsere Wohnung im obersten Stock des Hauses weiter.

Es ist eine abgeschlossene Einheit von 75 m2 mit eigenem Bad und eigener Küche: ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wintergarten, ein Vorraum und ein eigener Balkon von sieben Quadratmetern. Die Wohnung ist klimatisiert. Bad, Küche in Wand und Boden, Wintergarten und Balkon sind in Naturstein ausgeführt, der übrige Boden ist schönes Parkett. Vom Wintergarten und vom Balkon aus blickst du über die Dächer von Pötzleinsdorf auf den Garten, den Kahlenberg und die Weingärten, ruhiger wohnt man in Wien kaum.

Vorhanden sind:

Küche: Geschirrspüler, Ceranfeld mit vier Platten, Backrohr, Espressomaschine, Milchaufschäumer, Stabmixer und weiteres Gerät, dazu Geschirr, Besteck und Töpfe

Bad: eigene Waschmaschine, Badewanne mit Regenwalddusche, zwei Schränke

Schlafzimmer: 2x2m Kingsize Boxspringbett samt Bettwäsche, Kleiderschränke

Wohnküche: Couch, Schreibtisch, Fernsehwand mit Flachbildschirm, Playstation 4, Medienserver und Dolby-Digital-Anlage in 5.1

Wintergarten: Tisch, Sessel und zwei Schaukelstühle

Vorraum: mehrere hochwertige Schränke und eine Bücherstellage

Im Mietpreis enthalten sind Heizung, Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Glasfaseranschluss mit WLAN, Rauchfangkehrer, Feuer-, Haushalts- und Diebstahlversicherung sowie der Gärtner. Dazu kommt die Haushaltshilfe, die einmal wöchentlich die Gemeinschaftsräume reinigt.

Die Wohnung ist für sich abgeschlossen, das Haus steht dir aber offen: 400 m2 Garten mit Pergola, Gas- und Holzkohlengrill und Hochbeet für Obst und Gemüse, ein 30 m2 großes Heimkino mit acht Quadratmeter Bildwand, 4K-Projektor, Dolby-Digital-Anlage und Playstation 5, ein kleiner Fitnessraum und ein Bösendorfer-Flügel. Dazu Waschküche im Untergeschoß und ein Fahrradkeller.

We, Paul and Evi, will be in Cape Town and Bologna from early December 2026 until the end of June 2027, and we are letting our top floor apartment for those seven months.

It is a self-contained unit of 75 m2 with its own bathroom and kitchen: a bedroom, a generous kitchen-living room, a conservatory, a hallway and a private balcony of seven square metres. The apartment is air conditioned. Bathroom, kitchen walls and floor, conservatory and balcony are finished in natural stone, the rest is parquet. From the conservatory and the balcony you look out over the rooftops of Pötzleinsdorf towards the garden, the Kahlenberg and the vineyards. It is about as quiet as Vienna gets.

Provided:

Kitchen: dishwasher, four-plate ceramic hob, oven, espresso machine, milk frother, hand blender and more, plus crockery, cutlery and pots

Bathroom: private washing machine, bathtub with rain shower, two cabinets

Bedroom: 2x2m king size box spring bed with linen, wardrobes

Kitchen-living room: sofa, desk, media wall with flat screen, Playstation 4, media server and Dolby Digital 5.1

Conservatory: table, armchair and two rocking chairs

Hallway: several good cabinets and a bookshelf

The rent covers heating, electricity, gas, water, sewage, refuse collection, fibre internet with wireless, chimney sweep, fire, household and theft insurance, and the gardener. On top of that, our housekeeper cleans the common rooms once a week.

The apartment is self-contained, but the house is open to you: a 400 m2 garden with pergola seating, gas and charcoal barbecue and a raised bed for fruit and vegetables, a 30 m2 home cinema with an 8 m2 screen, 4K projector, Dolby Digital sound and a Playstation 5, a small gym and a Bösendorfer grand piano. There is also a laundry room in the basement and a bicycle cellar.

Das Haus steht in einer Sackgasse im 18. Bezirk, umgeben von Parks und Einfamilienhäusern, in einer der ruhigsten und grünsten Gegenden Wiens.

Zu Fuß: 5 Minuten Straßenbahn 41 Pötzleinsdorf, 6 Minuten Straßenbahn 41 Scheibenbergstraße, 5 Minuten Apotheke, 5 Minuten Trafik, 6 Minuten Billa, 6 Minuten Bäckerei und Konditorei Lindsbichler, 7 Minuten Friseur, 7 Minuten Bio-Pizzeria Vero, 7 Minuten Pötzleinsdorfer Schloßpark, 8 Minuten Gourmet Spar, 10 Minuten Café-Konditorei Mayer, 20 Minuten Universität für Bodenkultur. Der Hundepark liegt direkt vor der Tür.

Mit der Straßenbahn 41 ab Scheibenbergstraße: 6 Minuten Gersthof (S45, 10A, 9, 40, 41), 11 Minuten Währinger Straße Volksoper (U6, 40A, 37, 38, 40, 41, 42), 18 Minuten Schottentor (U2, 1A, 40A, D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 71). Mit Fußweg und Wartezeit bist du in einer halben Stunde im Zentrum.

The house sits in a dead end street in the 18th district, surrounded by parks and family homes, in one of the greenest and quietest parts of Vienna.

On foot: 5 min tram 41 Pötzleinsdorf, 6 min tram 41 Scheibenbergstraße, 5 min pharmacy, 5 min tobacconist, 6 min Billa, 6 min bakery and patisserie Lindsbichler, 7 min hairdresser, 7 min organic pizzeria Vero, 7 min Pötzleinsdorf castle park, 8 min Gourmet Spar, 10 min Café Mayer, 20 min walk to the University of Natural Resources (BOKU). The dog park is right outside the door.

By tram 41 from Scheibenbergstraße: 6 min Gersthof (S45, 10A, 9, 40, 41), 11 min Währinger Straße Volksoper (U6, 40A, 37, 38, 40, 41, 42), 18 min Schottentor (U2, 1A, 40A, D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 71). Door to city centre in half an hour.