RUHELAGE IM CHARMANTEN ALTBAU - BITTE NICHT MEHR ANFRAGEN!

In angenehmer Ruhelage und trotzdem bester Infrastruktur befindet sich dieses charmante Objekt im Hochparterre eines Jahrhundertwendehauses. 

Der große Vorraum bietet viel Stauraum, von dort aus sind alle Räume zentral begehbar:

Separates WC mit Waschbecken und Fenster

Bad mit Dusche und Handwaschbecken, Grohe Armaturen

Küche mit 4 Jahre junger Küchenzeile (E-Herd, Kühl/Gefrier-Kombi, Geschirrspüler), Waschmaschinenanschluss, hofseitiges Fenster

2 helle und geräumige, straßenseitige Zimmer 

Geheizt wird mit der wohnungseigenen Gastherme

Der Charme dieser Zeit ist sicht- und spürbar: Altbestandstüren (teilweise Flügeltüren), original Parkettböden und eine Raumhöhe von ca 3,60 m.

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert, die Fenster sind teils die originalen Kastenfenster, teils neue Kunststoff-Fenster.

Die Hofstattgasse ist eine Einbahnstraße, welche fast ausschließlich von Anrainern benutzt wird. 

Sternwartepark und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar, ebenfalls die Währingerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot.

Der schöne Kutschkermarkt ist ebenfalls nicht weit. 

Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangt man zu U6,U1 und S 45.

Im Nu ist man in der Innenstadt oder im Grünen. 

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, ein langfristiges Mietverhältnis ist nach Ablauf der 5 Jahre möglich. 

Frühestens Einzugsdatum: 15.09.

Haustiere nach Absprache. 

Lebensqualität mit Charme, das bietet dieses Objekt.

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS , DASS AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS NUR PERSONEN MIT FIXEM EINKOMMEN ALS MIETER IN FRAGE KOMMEN. 

AN STUDENTEN UND PERSONEN, WELCHE EINE BÜRGSCHAFT BENÖTIGEN, KÖNNEN LEIDER KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE VERGEBEN WERDEN.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.