Ruhig, Grün und SONNIG an der Grenze zwischen Währing und Grinzing

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Diese tolle Wohnung mit 4 Zimmern wartet demnächst auf den passenden Mieter!

• zentrales Vorzimmer mit Zugang zu:
• sehr schönen 3 Zimmer - davon 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit Ausgang auf einen südseitig orientierten Balkon mit Grünblick
• 1 weiteres Zimmer mit Zugang vom Wohnsalon aus
• Küche separat und teilmöbliert mit Gassen-Ausrichtung - DAN Küche mit allen Elektrogeräten: Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd und Backofen, Eisschrank mit Gefriertruhe und Mikrowelle - Geräte der Marke Siemens
• Badezimmer mit Wanne sowie Dusche und mit Waschmaschinen-Anschluss 
• separates WC mit Handwaschbecken
• Sicherheits-Wohnungseingangstür
• elektrische Außenbeschattung an den Westseitigen Fenstern im Wohnsalon
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Kellerabteil

• Befristete Anmietung auf 5 Jahre

  
  

• Zimmergrößen zwischen 10 und 14 m²

  
  

• Wohnsalon mit ca. 52 m²

  
  
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Energiekosten (Strom und Gas) ja nach Anbieter und Verbrauch separat
• Garagenplatz inklusive

Infrastruktur:

• Tolle Erreichbarkeit mit der Linien 41 in Richtung U Bahn: U6 (Währingerstrasse/Volksoper), Station (Erndtgasse 1 min);
• Linie 40A - Station Peter Jordanstrasse
• Vorortelinie S45 (Station Gersthof 5 min)
• Bus: 10A (Station Türkenschanzpark 5 min)
• Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe, ebenso Schafberg
• Nahversorgung direkt auf der Gersthoferstrasse - Kindergarten, Volksschule, Spar, Billa in 5 Gehminuten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Infrastruktur/Lage:

Die Wohnung bietet auf 107 m² eine Lage in ruhiger und grüner Villenumgebung und richtet sich im Wohnbedarf an Familien oder Paare, die Raum zur Entfaltung wünschen. Sie verfügt über einen Wohnsalon und 3 lichtdurchflutete Zimmer in freundlichem Wohnambiente.

Von einem zentralen Vorzimmer können zwei Zimmer, der Wohnsalon sowie Bad, WC und Küche direkt begangen werden. Weiters verfügt die Wohnung über eine Südloggia, ein Kellerabteil und einen Garagenplatz.

Die Wohnung bietet durch ihre Grünruhelage besonderen Erholungswert/Freizeitwert (Türkenschanzparknähe), ist aber auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden und mit einem Bus in circa 20 Minuten erreichbar, Straßenbahnlinie 41 und Buslinie 40A können innerhalb von 5 Gehminuten fußläufig erreicht werden, Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls rasch erreicht werden

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines ggf. bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate
• Die angeführten inkludierten Betriebskosten sind allgemeine Hausbetriebskosten;
• Aufwandsbezogene Kosten wie Gas, Strom, Internet etc. sind nicht inkludiert und vom Mieter zu tragen.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.