Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Gersthof - Erstbezug nach Kernsanierung

Zur Vermietung kommt diese schöne, generalsanierte 76m2 große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten und frisch sanierten Hauses im Herzen von Gersthof. Das Haus ist das mittlere von 3 Häusern. Dank der hofseitigen Fenster ist die Wohnung sehr ruhig und frei von Straßenlärm. In Gehweite befindet sich eine Vielzahl an Geschäften, Lokalen und der Türkenschanzpark. Öffentlich mit S45, 40, 41, 9 und 10A sehr gut angebunden.

Raumaufteilung:

• • Schönes Vorzimmer mit Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Bad, WC
  • Großes Wohn-/Esszimmer
  • Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Kleiners Schlaf/Büro/Kinderzimmer
  • Neue Küche mit hochwertiger Ausstattung (E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und no frost Kühl- Gefrierkombi)
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC

Extras & Ausstattung:

• • Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse in den Innenhof
  • Gepflegtes Haus, Erstbezug nach Kernsanierung
  • Trockenes Kellerabteil
  • Allgemeiner Fahrradabstellraum im Haus
  • Ruhiges Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
  • Innenjalousien und Rollläden
  • Heizung: Gasetagenheizung HWB (kWh/m²/Jahr): 135

Lage & Infrastruktur:

• • Sehr gute Anbindung: S45, 40, 41, 9 und 10A
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Gourmet Spar, Hofer, Trafik, Fleischhauer, Obst/Gemüsemarkt)
  • Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium in direkter Umgebung
  • Türkenschanzpark in Gehweite

Bruttomiete mit Betriebskosten: 1.491,67€

Dazu kommt noch Warmwasser und Strom je nach Verbrauch (momentan 47€ Strom/Gas pro Monat eingestuft).

Befristet auf 3 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!