(vermietet) Sehr helle 3 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung!

In der Herbeckstraße, unweit der Alsegger Apotheke und bestens an die Straßenbahnlinie 40 angebunden, gelangt diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über ein großzügiges zentrales Eingangszimmer mit offener Küche, einen sehr geräumiges Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Alle Räume verfügen über Fenster und sind dank der Ost-West-Ausrichtung mit reichlich Tageslicht durchflutet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein dem Gebäudetyp entsprechendes Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.560,00 (davon entfallen ca. EUR 257,00 auf die Betriebskosten).

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die separate Schlüsselkaution EUR 50,00.

Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung kann gerne besprochen werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Umliegende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein SPAR Gourmet und ein BILLA (jeweils nur etwa 4 Gehminuten entfernt), ein HOFER (ca. 10 Gehminuten), eine Apotheke (ca. 3 Gehminuten) sowie eine Trafik (nur 1 Gehminute).

Der nahe gelegene Türkenschanzpark lädt zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 40 ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 19 Fahrminuten zum Schottentor (U2) sowie in etwa 12 Fahrminuten zur Station Währinger Straße/Volksoper (U6), die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung durch Wien bietet.

Die S-Bahn-Station Gersthof ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem nach Handelskai, Heiligenstadt (U4), Ottakring (U3) und Hütteldorf (U4). Darüber hinaus verkehren in Gersthof die Straßenbahnlinien 9 und 41 sowie die Buslinie 10A und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in nahezu alle Teile der Stadt.