Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche, inkl. PP // Terrace Apartment for high demands, inclusive of parking //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1144
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine ultra-moderne Dachgeschwohnung, klimatisiert, mit 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einer südseitigen Terrasse wird in von einem namhaften Entwickler gebauten Neubau, erst Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 Garagenautoabstellplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage bereits in der Gesamtmiete inkludiert zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Der Autoabstellplatz ist nicht verpflichtend und kann auf Wunsch ausgesondert werden.

Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock ( erstes Dachgeschoss ) des ( hinteren ) Hauses 2
im Ausmaß von knapp 52 m²
besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen über 19 m² großen Terrasse und 10,87 m² Schlafzimmer mit einem 2,68 m² großen Ankleideraum.

Das Wohnzimmer
ist gut 24 m² groß. Über eine Front von 2,85 m wird in Kürze eine Küche neu eingebaut. Am Wohnzimmer schließt die südseitige Terrasse an, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Eine Ruhe- und Erholoase in sich ...

Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum für die Mindestanfordernisse an Luft und gesundem Raumklima.

Das getrennt begehbare Schlafzimmer,
ist nicht nur klimatisiert sondern ebenfalls mit elektrisch, per Fernbedienung steuerbaren Raffstores dotiert und mit einer begehbaren Garderobe.

Das Badezimmer
mit davon getrennter "Gästetoilette" hat ein schmales, rechteckiges Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Waschbecken und Badewanne mit einer Glasfront zum Duschen und Wandspiegel, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstüre, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein allgemeiner Stauraum in der Garage z.B. für Reifen.
Der Mietvertrag der scheidenden Mieterin endet per 31.01.2027, doch sie ist nach Absprache bereit, die Wohnung auch früher verfügbar zu machen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1411
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This ultra-modern, air-conditioned two-room penthouse apartment, featuring one bathroom, a separate WC and a south-facing terrace, is available for rent in an exclusive residential development completed at the end of 2019 by a renowned property developer.

The apartment is offered for a fixed-term lease of initially five years. One parking space in the building´s underground garage is already included in the total rent. However, the parking space is optional and can be excluded from the rental agreement upon request.

Wherever the eye turns, there is an unmistakable sense of perfection and exclusivity - a living environment that could hardly be more appealing.

THE APARTMENT
is situated on the 3rd floor (first attic level) of the rear building (Building 2), which is conveniently accessible by lift.

With a living area of just under 52 m², the apartment comprises:
An entrance hall providing access to the individual rooms and space for a wardrobe.
A bathroom with a window, bathtub, washbasin, heated towel rail and washing machine connection.
An open-plan living and dining area with kitchen and direct access to the south-facing terrace measuring over 19 m².
A bedroom measuring 10.87 m², with an adjoining 2.68 m² walk-in wardrobe.
A separate WC.

THE LIVING AREA
The spacious living room measures just over 24 m². A brand-new fitted kitchen will shortly be installed along a 2.85-metre-wide section of the room.

The living area opens directly onto the magnificent south-facing terrace, offering beautiful views of the surrounding greenery - a private oasis of peace and relaxation.

All glazed areas are fitted with external Venetian blinds (Raffstores), providing effective protection against excessive sunlight. Individually controlled air conditioning ensures comfortable indoor temperatures during the summer months, while a mechanical ventilation system in every room provides the necessary air exchange and contributes to a healthy indoor climate.

THE BEDROOM
The separately accessible bedroom is also air-conditioned and equipped with electrically operated external Venetian blinds, conveniently controlled by remote control.

An adjoining walk-in wardrobe provides additional storage space and enhances the room´s functionality.

THE BATHROOM
The modern bathroom, with a separate guest WC, benefits from a narrow rectangular window providing natural light and ventilation.

It is fitted with a bathtub featuring a glass shower screen, a washbasin, a wall-mounted mirror, a heated towel rail and a washing machine connection.

All sanitary fittings and fixtures reflect contemporary design and modern technical standards.

THE ENTRANCE AND SECURITY FEATURES
The entrance area is equipped with a security entrance door, a video intercom system and a control panel for the apartment´s existing motion-sensor alarm system.

These features provide an additional level of security and convenience.

COMMUNAL FACILITIES
Residents also have access to a communal bicycle and pushchair storage room, as well as a shared storage area within the underground garage, suitable, for example, for storing seasonal tyres.

AVAILABILITY
The current tenant´s lease expires on 31 January 2027. However, subject to prior agreement, the tenant is willing to vacate the apartment earlier, allowing for a potentially earlier handover.

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1050  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 190  zzgl 10% USt. 
Sonstiges  EUR 25,2  zzgl 20% USt. 
Autoabstellplatz  EUR 164,89  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 162,02  
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Gesamtbetrag  EUR 1592,11  


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Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B