Über den Dächern des 18. - Ihr persönliches Refugium im Cottageviertel

Über den Dächern des 18. – Ihr persönliches Refugium im Cottageviertel

In einem der charmantesten Bezirke Wiens, dort wo der Alltag entschleunigt, die Gärten weiter werden und die Stadt ein wenig zur Ruhe kommt, liegt diese besondere 3- Zimmer Wohnung – im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage, die ab sofort zur Vermietung gelangt und provisionsfrei ist. Kaum mehr Trubel, nur Sie, der Blick auf die Villen des 18. Bezirks und Grün bis zum Horizont. Willkommen an der Schwelle zum Cottageviertel, wo urbane Lebensqualität auf sanften Alt-Wien-Charme trifft.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des 5. Stocks mit Lift.

Ein zentraler Vorraum bietet genug Platz für Garderobe, Einkaufstaschen und die kleinen Dinge des täglichen Lebens.

Zentral erreichbar das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, und die kompakte lichtdurchflutete neue Küche.

Daran anschließend: drei geräumige Zimmer mit Himmelsblick, genug Platz für Stauraum und Ruhe - kein vis-àvis- kein Einblick. Mit originalem Parkett und drei großflächigen Dachfenstern, durch die sich der Abendhimmel streckt. Ideal gliederbar in Zonen für Wohnen, Essen, Leben.

Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, mit neuem Bad, Küche, Fenster und Böden.

Die elektrisch bedienbaren Außenjalousien sorgen für Sonnenschutz, Ruhe und Energieeffizienz – gerade im Dachgeschoss. Die Dachflächenfenster sind neu installiert, von Velux flexibler Rollläden, und bringen angenehmes Licht in jeden Winkel. Allgemeinflächen wie Waschküche und Fahrradraum runden das Angebot ab.

Lage und Umgebung: Sie wohnen im Cottageviertels, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens.

Die Umgebung: grün, gepflegt, gediegen – und gleichzeitig urban angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahn und Buslinien, die Sie rasch ins Zentrum oder zum nächsten Kaffeehaus bringen. Nahversorger, Apotheken, Schulen und charmante kleine Lokale sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Urbaner Komfort trifft

Besondere Highlights:

* 65 m² - drei Zimmer – optimal für Familien oder Wohngemeinschaften.

* Thermisch saniert: Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima sorgt.

* Neue Fenster, Bad, Böden und Einbauküche mit Geräten

* Eichenparkett in den Aufenthaltsräumen

* Grünblick in das Cottage Viertel

* Praktischer Vorraum und funktionale Küche mit großem Fenster

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 40
• U-Bahnlinie: U6 (Nußdorfer Straße)

Sonstiges:

• Heizung und Warm-/Kaltwasser sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden gemäß Fernwärmevorschreibung mit einem Akonto von monatlich 258 Euro abgerechnet.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Letzten 3 Entgeltnachweise
• Befristung: 3 Jahre
• Verfügbar ab: sofort
• Provisionsfrei

Mietzins inklusive Betriebskosten ohne Heizung/Warmwasser: 1.290 Euro