++NEUBAU++ Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift in 1190 Wien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus in der Silbergasse 39-41, 1190 Wien. Auf ca. 81,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zwei separate Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer lässt sich ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Gestaltung der Räume.

Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, zum Entspannen an der frischen Luft oder für gesellige Stunden - die beiden Außenflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: ca. 81,00 m²
++ 3 Zimmer
++ Wohnbereich
++ Schlafzimmer
++ Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
++ Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ 2 separate Terrassen
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Gepflegte Dachgeschosswohnung
++ Neubau
++ 2 separate Terrassen
++ Klimaanlagen in den Wohnräumen
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Gas-Zentralheizung
++ Badezimmer und separates Gäste-WC
++ Praktischer Abstellraum
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil
++ Gepflegter Zustand

Kosten
++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.449,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 7.347,00
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 44,26 brutto
++ Warmwasser: EUR 63,79 brutto
++ Heizkosten: EUR 56,44 brutto

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 2.613,49

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: sofort
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39-41 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen innerhalb des Bezirks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Umfeld des 19. Bezirks gut erreichbar. Für Wege innerhalb Wiens stehen öffentliche Verkehrsmittel in Döbling zur Verfügung; über die Anbindungen des Bezirks besteht Anschluss in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Der Bezirk bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen im Wiener Norden. Spazierwege, Weingärten und die Naherholungsräume rund um Döbling erweitern das Wohnumfeld um vielseitige Möglichkeiten für Bewegung und Aufenthalt im Freien.