2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon in Wien-Döbling

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Wien-Döbling. Die Aufteilung ist klassisch und gut nutzbar: Vom Vorraum mit ca. 6 m² erschließen sich beide Zimmer sowie Küche, Bad und das separate WC. Ein Grundriss ohne Durchgangszimmer, bei dem jeder Raum

für sich funktioniert.

Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² und das Schlafzimmer mit ca. 19 m² sind beide nach außen orientiert und mit Parkett ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse von ca. 12 m², die sich über die gesamte Hausseite zieht und viel Platz für Sitzgruppe, Liegen und Pflanzen bietet.

Die separate Küche mit ca. 9 m² ist mit Einbauküche samt Geräten ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon von ca. 1,7 m² – praktisch für den Morgenkaffee und als zusätzliche Fläche im Freien. Das Badezimmer mit Badewanne ist gefliest, das WC liegt separat. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für alles, was sonst keinen Ort hat. Beheizt wird mit Gas. Den Charakter der Wohnung macht die Dachgeschosslage aus: Von Terrasse und Balkon blicken Sie über Baumkronen ins Grüne. Trotz der zentralen Döblinger Adresse ist es hier oben ausgesprochen ruhig. Die Wohnung ist auf allen Seiten in den Innengarten ausgerichtet. Eine Qualität, die sich in diesem Bezirk nur selten mit einer so guten Verkehrsanbindung verbindet.

Die Lage ist hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing – Schottentor) verkehrt direkt vor der Tür. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in unmittelbarer Gehweite.

Die Monatsmiete beträgt 1.290,00 € inklusive Betriebskosten. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerungsoption ist vorgesehen; die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (3.870,00 €). Die Wohnung ist ab Jänner 2027 verfügbar und eignet sich für Singles und Paare, die zwei vollwertige Zimmer und viel

Freifläche in einer ruhigen, gut angebundenen Döblinger Lage suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Dachgeschosswohnung.