2-Zimmer-Gemeindewohnung Döbling - Direktvergabe - 15 Bonuspunkte - 46 m²

Zur Direktvergabe steht eine 46 m² große 2-Zimmer-Gemeindewohnung in sehr guter Lage im 19. Bezirk (Döbling).

Schegargasse 13–15, 1190 Wien

Aktueller Gesamtmietzins: € 486,20 monatlich

️ WICHTIG – BITTE VOR ANFRAGE LESEN

Die Übernahme erfolgt ausschließlich im Rahmen der Direktvergabe über Wiener Wohnen.

️ Gültiges Wiener Wohn-Ticket für 2 Wohnräume erforderlich
️ Mindestens 15 Bonuspunkte erforderlich

Bitte nur melden, wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind.

DIE WOHNUNG

• 46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Stock
• Lift vorhanden (Zugang ab Halbstock)
• Wohnzimmer hofseitig ausgerichtet
• Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet
• Kellerabteil vorhanden
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Aktueller Gesamtmietzins: € 486,20 monatlich
• HWB: 45,4 kWh/m²a – Energieklasse B
• Kein Balkon

TOP-LAGE IN DÖBLING

Die Wohnung befindet sich in der Schegargasse im 19. Bezirk, unmittelbar zwischen Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus sehr guter öffentlicher Anbindung, umfangreicher Nahversorgung und der hohen Wohnqualität Döblings.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
• Straßenbahnlinien 37 und 38 in der Umgebung
• Buslinie 35A in der Umgebung
• U4 und U6 (Spittelau) gut erreichbar
• Direkte Verbindungen Richtung Schottentor/Innenstadt, Spittelau und in die weiteren Teile Döblings

Sehr gute Nahversorgung:

Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.

Freizeit & Erholung:

Trotz der guten innerstädtischen Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die bekannten Wein- und Heurigengebiete Döblings sind schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist das hofseitig ausgerichtete Wohnzimmer, während sich das Schlafzimmer auf der Straßenseite befindet.

Ideal für Singles oder Paare, die eine leistbare 2-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Infrastruktur in Döbling suchen.

ABLÖSE: € 5.000 – FIX & NICHT VERHANDELBAR

Die Wohnung wird mit umfangreicher Einrichtung übergeben.
Für sämtliche nachfolgend angeführten Möbel und Einrichtungsgegenstände wird eine Ablöse von € 5.000 verlangt.

️ Die Ablöse ist fix und nicht verhandelbar.

️ WOHNZIMMER
• Schreibtisch komplett mit Monitorständer
• Regale oberhalb des Schreibtisches
• IKEA BILLY Vitrine
• L-Couch mit Schlaffunktion
• Stehlampe
• TV-Lowboard
• Couchtisch
• Vorhangstange und Verdunklungsvorhänge

️ KÜCHE
• Einbauküche
• Herd
• Geschirrspüler
• Mikrowelle
• IKEA ausklappbarer Esstisch
• 2 Sessel

️ SCHLAFZIMMER
• IKEA MALM Kommode
• IKEA MALM Doppelbett mit Stauraum (180 × 200 cm)
• Matratzen
• Nachttischlampen
• IKEA PAX Kleiderschrank, 4,5 m lang
• Wandbild
• Vorhangstange und Verdunklungsvorhänge

VORRAUM
• Schuhschrank
• IKEA Garderobe

BADEZIMMER
• Waschturm
• Waschmaschine
• Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank
• Spiegelschrank
• Badezimmerschrank

NICHT IN DER ABLÖSE ENTHALTEN
Folgende auf den Fotos eventuell sichtbare Gegenstände werden nicht mitübergeben:
• Kühlschrank
• Kaffeemaschine
• TV
• Soundbar
• Beamer und Leinwand
• PC
• Monitor
• Drucker
• Wäschetrockner
• Schreibtisch und Regale im Schlafzimmer

BESICHTIGUNG & ÜBERGABE
Besichtigungen ab 10.10.2026
Übergabe in KW 48 (23.11.–29.11.2026)

BITTE BEI DER ERSTEN ANFRAGE ANGEBEN
Bitte bereits bei der ersten Nachricht folgende zwei Punkte bekannt geben:

1. Ist ein gültiges Wiener Wohn-Ticket für 2 Wohnräume vorhanden?
2. Wie viele Bonuspunkte sind vorhanden?

️ Anfragen ohne die erforderlichen mindestens 15 Bonuspunkte können leider nicht berücksichtigt werden.

Die endgültige Prüfung der Voraussetzungen und die Vergabe der Wohnung erfolgen durch Wiener Wohnen.