(vermietet) 2-Zimmer-Wohnung, 39 m2, ruhig, grün, Garten

Hier werden Sie sich gleich wohl fühlen: 2025 renovierte 2-Zimmer Wohnung (seither nicht bewohnt) im Herzen von Döbling, neue, unbenutzte Küche zu vermieten - privat, direkt von der Eigentümerin. 19. Bezirk, Hofzeile, sehr gute Anbindung an die Öffis und Infrastruktur. Ideal für Singles, Pärchen oder Alleinerziehende - Gemeinschaftsgarten (ca. 150 m2) direkt vor der Wohnung und sehr grosser Gemeinschaftsgarten zum Ballspielen, mit Sandkiste und Rutsche ganz nahe.

Öffis und Infrastruktur: Straßenbahnlinien 37, 38, D, 35A. Bus: 10A, 39A. Nahe Boku, 20 Min zur Hauptuni. Döblinger Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten ums Eck.

Die angenehme Wohnung liegt in der Hofzeile im Herzen von Döbling. Zwar befindet sie sich - formal gesehen - im 1. Untergeschoss eines gepflegten Hauses, aufgrund der terrassierten Bauweise des Hauses und weil alle Fenster auf die große Grünfläche der Anlage schauen, blickt man aus jedem Fenster in den weitläufigen, grünen Innenbereich der Wohnhausanlage.
Wir haben die Wohnung samt Heizungsanlage renoviert, wodurch die Gastherme sparsam und effektiv arbeitet und man sich auf eine neue, unbenutzte Küche freuen darf. Ein positiver Elekto-Befund liegt vor.

Weiteres Highlight: ein 10 m2 (!) großes, trockenes Kellerabteil auf derselben Ebene für alles was man so hat.

* 39 m² Wohnfläche: große, neue Wohnküche, Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
* Parketten in den Wohnräumen
* Neue Küche - unbenutzt
* Frisch renoviert Ende 2025 - seither nicht bewohnt
* Gasetagenheizung
* Trockenes, exklusives sehr großes 10 m2 Kellerabteil - auch für Fahrrad, Ski, Kinderwagen etc. geeignet
* Gemeinschaftsgarten direkt vor der Wohnung gelegen: grün, groß (ca. 150 m2), ruhig und unter schattenspendenden Bäumen gelegener Gemeinschaftsgarten - wunderbar an heißen Sommertagen.
* sehr grosser Gemeinschaftsgarten zum Ballspielen, mit Sandkiste und Rutsche ganz nahe.

* Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 37, 38, D, 35A. Bus: 10A, 39A.

* Gesamtkosten: Miete und Betriebskosten (ohne Gas und Strom): € 840,—

* effizient arbeitende Therme spart Heizkosten aufgrund der Gesamt-Reparatur und der sorgfältigen Reinigung der Gastherme

* Direkt von der Eigentümerin – keine Kosten für den Mietvertrag, keine Ablöse, keine Provision.

* Kaution EUR 2.520,—.
* Befristung: 3 Jahre
* Verfügbar: ab sofort

Anbindung an die Öffis: Straßenbahnlinien 37, 38, D, 35A. Bus: 10A, 39A.
Nahe Boku, 20 Min zur Hauptuni.
Döblinger Hauptstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten ums Eck.