3-Zimmerwohnung mit sonnigem Eigengarten in 1190 Wien zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige sanierte 3-Zimmerwohnung im 19.Wiener Gemeindebezirk mit großem Eigengarten

Sind Sie auf der Suche nach einer wunderschönen, sanierten Immobilie im beliebten 19. Bezirk?

Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen, denn sie befindet sich in einem gepflegten 1987 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Neubaus mit glatter Fassade, ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, vom Vorzimmer aus begehbar mit idealer Größe, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Die Fenster, welche nach Osten und Süden gerichtet sind, bieten aus allen Räumen einen Blick auf die große südseitige Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Diese Wohnung ist daher Ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Der Garten bietet genügend Platz für ein eigenes Gemüse- oder Kräuterbeet, die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter!

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Bad mit Wanne
• separates WC
• Schlafzimmer
• Büro
• Wohnküche
• Terrassenfläche mit angrenzendem Privatgarten

Die Heizkosten Vorschreibung beträgt 75,47 zzgl. 20% USt., die Warmwasser Vorschreibung 49,81 zzgl. 10 % USt.!

Lage:

Die Hohenauergasse befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der grünsten und begehrtesten Wohngebiete Wiens.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: Die Hohenauergasse wird von den Buslinien 35A und 39A bedient, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und dem Bahnhof Spittelau (U4, U6) bieten.
• Straßenbahn: In der Nähe verkehrt die Straßenbahnlinie D und 38, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

Parks und Erholungsgebiete:

• Setagayapark: Ein japanischer Garten, der Ruhe und Entspannung bietet.
• Hugo-Wolf-Park: Ein kleiner Park mit Spielplatz und Grünflächen.
• Türkenschanzpark: Ein großer Park mit Teichen, Spielplätzen und vielfältiger Flora, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Grinzinger Straße 88: Eine Grundschule mit gutem Ruf.
• Gymnasium Billrothstraße 73: Ein bekanntes Gymnasium mit vielfältigem Bildungsangebot.
• Gymnasium Maria-Regina: Eine katholische Privatschule.

Supermärkte und Drogerien:

• BILLA, Grinzinger Allee 6: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.
• SPAR, Döblinger Hauptstraße 66: Ein weiterer Supermarkt in der Nähe.
• dm drogerie markt, Döblinger Hauptstraße 60: Eine Drogerie mit umfassendem Sortiment.

Märkte:

• Sonnbergmarkt: Ein kleiner, traditioneller Markt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 39A
• Straßenbahnlinie: D, 38
• S-Bahn: S-Bahn (Oberdöbling)

Nebenkosten:

• 3BMM Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.