Ab 15.10. | Frisch sanierte, Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern & Klimatisierung in 1190 Wien
126 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1736612699
€ 3.393,31€ 26,93/m²
Objektstandort
Hohenauergasse 11, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche126 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2. OG
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.10.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,68 m²
Preisinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,93Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern & Klimatisierung in 1190 Wien
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in der Hohenauergasse 11 im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einen hofseitigen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnküche, drei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich wird die Wohnung vollklimatisiert und ist ab 15.10.2026 verfügbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, ca. 55,49 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die großzügigen Fensterflächen und die hofseitige Ausrichtung entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.
Drei Schlafzimmer mit ca. 18,32 m², 14,21 m² und 13,87 m² bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Gang ergänzen die komfortable und durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wird nach einem hochwertigen Ausstattungsstandard ausgeführt. Besonders hervorzuheben sind der klassisch im Fischgrätmuster verlegte Eichenparkettboden, hochwertige Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärausstattung sowie eine vollständig ausgestattete Küche.
RAUMAUFTEILUNG
* großzügige Wohnküche – ca. 55,49 m²
* Zimmer 1 – ca. 18,32 m²
* Zimmer 2 – ca. 13,87 m²
* Zimmer 3 – ca. 14,21 m²
* Badezimmer 1 – ca. 4,89 m²
* Badezimmer 2 – ca. 4,68 m²
* separates WC
* Vorraum
* Gang
* Abstellraum
* Balkon – ca. 6,7 m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.
AUSSTATTUNG
* Vollklimatisierung
* hochwertiger HARO Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung
* hochwertige Marazzi-Feinsteinzeugfliesen
* zwei modern ausgestattete Badezimmer
* separates WC
* hochwertige Sanitärarmaturen von GRAFF
* moderne, grifflose Einbauküche
* Kühl-/Gefrierkombination
* vollintegrierter Geschirrspüler
* Einbaubackofen
* Glaskeramikkochfeld
* Dunstabzug
* LED-Unterbauleuchten (Küchenschränke)
* Slow-Motion-Dämpfung bei Türen und Laden
* Balkon
* Lift
* Kellerabteil
* Zentralheizung
LAGE
Die Hohenauergasse befindet sich in Döbling, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet der 19. Bezirk zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und zeichnet sich durch seine Nähe zu den bekannten Grün- und Weinbaugebieten Döblings aus.
Die hofseitige Lage der Wohnung sorgt trotz der guten urbanen Anbindung für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
MIETKONDITIONEN
Hauptmietzins: € 2.523,00 netto
Betriebskostenakonto: € 432,74 netto
Betriebskosten Lift: € 129,09 netto
Gesamtmiete netto: € 3.084,83
zzgl. 10 % USt.: € 308,48
Gesamtmiete brutto: € 3.393,31 pro Monat
Kaution: € 10.180,00
Abwicklungshonorar: € 195,00
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: 15.10.2026
ENERGIEAUSWEIS
Datum der Ausstellung: 26.09.2025
HWB: 70,00 kWh/m²a
fGEE: 1,35
HINWEIS
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ENGLISH VERSION
Exclusive 4-Room Apartment with Balcony, 2 Bathrooms & Air Conditioning in Vienna’s 19th District
This spacious and high-quality 4-room apartment at Hohenauergasse 11 in Vienna’s prestigious 19th district is available for rent from 15 October 2026.
Located on the 2nd floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 126 sqm of living space, a quiet courtyard-facing balcony and an exceptionally generous layout.
The apartment features three bedrooms, two bathrooms, a separate WC and an impressive open-plan kitchen and living area. Furthermore, the entire apartment will be fully air-conditioned.
PROPERTY DESCRIPTION
The centerpiece of the apartment is the impressive 55.49 sqm open-plan kitchen and living area, providing direct access to the balcony.
Three bedrooms measuring approximately 18.32 sqm, 14.21 sqm and 13.87 sqm offer ample space for a family, guests or a home office.
Two bathrooms, a separate WC, storage room and well-designed circulation areas complete the highly functional floor plan.
The apartment will be finished to a high standard, featuring classic herringbone oak parquet flooring, premium porcelain stoneware tiles, modern sanitary fittings and a fully equipped kitchen.
LAYOUT
* open-plan kitchen and living area – approx. 55.49 sqm
* bedroom 1 – approx. 18.32 sqm
* bedroom 2 – approx. 13.87 sqm
* bedroom 3 – approx. 14.21 sqm
* bathroom 1 – approx. 4.89 sqm
* bathroom 2 – approx. 4.68 sqm
* separate WC
* entrance hall
* hallway
* storage room
* balcony – approx. 6.7 sqm
Ceiling height is approximately 2.50 m.
FEATURES
* fully air-conditioned
* high-quality HARO oak parquet flooring in classic herringbone pattern
* premium Marazzi porcelain stoneware tiles
* two modern bathrooms
* separate WC
* high-quality GRAFF sanitary fittings
* modern handleless fitted kitchen
* fridge/freezer
* fully integrated dishwasher
* built-in oven
* ceramic hob
* extractor hood
* LED under-cabinet lighting
* soft-close drawers and doors
* balcony
* elevator
* basement storage compartment
* central heating
LOCATION
Hohenauergasse is situated in Döbling, one of Vienna’s most sought-after residential districts, combining a high quality of life with convenient access to the city.
Shops for everyday needs, restaurants, cafés and other amenities are located in the surrounding area. At the same time, Vienna’s 19th district is renowned for its recreational areas, vineyards and green surroundings.
The apartment’s courtyard-facing position provides a particularly pleasant and quiet residential atmosphere.
RENTAL CONDITIONS
Net rent: € 2,523.00
Operating costs: € 432.74
Elevator operating costs: € 129.09
Total net rent: € 3,084.83
plus 10% VAT: € 308.48
Total gross monthly rent: € 3,393.31
Security deposit: € 10,180.00
Processing fee: € 195.00
Lease term: 5 years
Lease commencement: 15 October 2026
ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE
Date of issue: 26 September 2025
Heating demand (HWB): 70.00 kWh/m²a
Energy efficiency factor (fGEE): 1.35
NOTICE
The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the Austrian real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord.
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in der Hohenauergasse 11 im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einen hofseitigen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnküche, drei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich wird die Wohnung vollklimatisiert und ist ab 15.10.2026 verfügbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, ca. 55,49 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die großzügigen Fensterflächen und die hofseitige Ausrichtung entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.
Drei Schlafzimmer mit ca. 18,32 m², 14,21 m² und 13,87 m² bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Gang ergänzen die komfortable und durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wird nach einem hochwertigen Ausstattungsstandard ausgeführt. Besonders hervorzuheben sind der klassisch im Fischgrätmuster verlegte Eichenparkettboden, hochwertige Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärausstattung sowie eine vollständig ausgestattete Küche.
RAUMAUFTEILUNG
* großzügige Wohnküche – ca. 55,49 m²
* Zimmer 1 – ca. 18,32 m²
* Zimmer 2 – ca. 13,87 m²
* Zimmer 3 – ca. 14,21 m²
* Badezimmer 1 – ca. 4,89 m²
* Badezimmer 2 – ca. 4,68 m²
* separates WC
* Vorraum
* Gang
* Abstellraum
* Balkon – ca. 6,7 m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.
AUSSTATTUNG
* Vollklimatisierung
* hochwertiger HARO Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung
* hochwertige Marazzi-Feinsteinzeugfliesen
* zwei modern ausgestattete Badezimmer
* separates WC
* hochwertige Sanitärarmaturen von GRAFF
* moderne, grifflose Einbauküche
* Kühl-/Gefrierkombination
* vollintegrierter Geschirrspüler
* Einbaubackofen
* Glaskeramikkochfeld
* Dunstabzug
* LED-Unterbauleuchten (Küchenschränke)
* Slow-Motion-Dämpfung bei Türen und Laden
* Balkon
* Lift
* Kellerabteil
* Zentralheizung
LAGE
Die Hohenauergasse befindet sich in Döbling, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet der 19. Bezirk zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und zeichnet sich durch seine Nähe zu den bekannten Grün- und Weinbaugebieten Döblings aus.
Die hofseitige Lage der Wohnung sorgt trotz der guten urbanen Anbindung für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
MIETKONDITIONEN
Hauptmietzins: € 2.523,00 netto
Betriebskostenakonto: € 432,74 netto
Betriebskosten Lift: € 129,09 netto
Gesamtmiete netto: € 3.084,83
zzgl. 10 % USt.: € 308,48
Gesamtmiete brutto: € 3.393,31 pro Monat
Kaution: € 10.180,00
Abwicklungshonorar: € 195,00
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: 15.10.2026
ENERGIEAUSWEIS
Datum der Ausstellung: 26.09.2025
HWB: 70,00 kWh/m²a
fGEE: 1,35
HINWEIS
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ENGLISH VERSION
Exclusive 4-Room Apartment with Balcony, 2 Bathrooms & Air Conditioning in Vienna’s 19th District
This spacious and high-quality 4-room apartment at Hohenauergasse 11 in Vienna’s prestigious 19th district is available for rent from 15 October 2026.
Located on the 2nd floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 126 sqm of living space, a quiet courtyard-facing balcony and an exceptionally generous layout.
The apartment features three bedrooms, two bathrooms, a separate WC and an impressive open-plan kitchen and living area. Furthermore, the entire apartment will be fully air-conditioned.
PROPERTY DESCRIPTION
The centerpiece of the apartment is the impressive 55.49 sqm open-plan kitchen and living area, providing direct access to the balcony.
Three bedrooms measuring approximately 18.32 sqm, 14.21 sqm and 13.87 sqm offer ample space for a family, guests or a home office.
Two bathrooms, a separate WC, storage room and well-designed circulation areas complete the highly functional floor plan.
The apartment will be finished to a high standard, featuring classic herringbone oak parquet flooring, premium porcelain stoneware tiles, modern sanitary fittings and a fully equipped kitchen.
LAYOUT
* open-plan kitchen and living area – approx. 55.49 sqm
* bedroom 1 – approx. 18.32 sqm
* bedroom 2 – approx. 13.87 sqm
* bedroom 3 – approx. 14.21 sqm
* bathroom 1 – approx. 4.89 sqm
* bathroom 2 – approx. 4.68 sqm
* separate WC
* entrance hall
* hallway
* storage room
* balcony – approx. 6.7 sqm
Ceiling height is approximately 2.50 m.
FEATURES
* fully air-conditioned
* high-quality HARO oak parquet flooring in classic herringbone pattern
* premium Marazzi porcelain stoneware tiles
* two modern bathrooms
* separate WC
* high-quality GRAFF sanitary fittings
* modern handleless fitted kitchen
* fridge/freezer
* fully integrated dishwasher
* built-in oven
* ceramic hob
* extractor hood
* LED under-cabinet lighting
* soft-close drawers and doors
* balcony
* elevator
* basement storage compartment
* central heating
LOCATION
Hohenauergasse is situated in Döbling, one of Vienna’s most sought-after residential districts, combining a high quality of life with convenient access to the city.
Shops for everyday needs, restaurants, cafés and other amenities are located in the surrounding area. At the same time, Vienna’s 19th district is renowned for its recreational areas, vineyards and green surroundings.
The apartment’s courtyard-facing position provides a particularly pleasant and quiet residential atmosphere.
RENTAL CONDITIONS
Net rent: € 2,523.00
Operating costs: € 432.74
Elevator operating costs: € 129.09
Total net rent: € 3,084.83
plus 10% VAT: € 308.48
Total gross monthly rent: € 3,393.31
Security deposit: € 10,180.00
Processing fee: € 195.00
Lease term: 5 years
Lease commencement: 15 October 2026
ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE
Date of issue: 26 September 2025
Heating demand (HWB): 70.00 kWh/m²a
Energy efficiency factor (fGEE): 1.35
NOTICE
The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the Austrian real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 70
fGEE: 1,35
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1736612699 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 09:35 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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